Prix des maisons par rue · 9920 Lievegem
Prix des maisons Wijnzilver à Lievegem
Wijnzilver est une voie résidentielle de 470 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Lievegem (9920). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Steenweg, est de 388 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à424 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Brugse Steenweg, 17 ventes en 2023 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Wijnzilver en chiffres
- Adresses
- 40 (16 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 47
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (16)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 102e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,6 km au sud-est
Bâti
Wijnzilver est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (54 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wijnzilver : type de bâti et prix de référence
Wijnzilver mêle 23 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lievegem, une 4 façades s'est vendue 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 315 000 € (173 ventes), soit 145 000 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Brugse Steenweg (355 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijnzilver
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brugse Steenweg et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Tussenwege relève du quartier Lovendegem-Centrum, où la médiane 2023 est de 395 000 €, soit 10 % de plus que Brugse Steenweg (359 000 € en 2023). Avec 41 % de 4 façades, Wijnzilver est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bosleentje (100 %), la moins aérée Robunder (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Robunder) à 180 m² (Basketballstraat) dans ces rues ; Wijnzilver est à 126 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après Laagland (42) et devant Tussenwege (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bredestraat Kouter | 120 m | Brugse Steenweg |
| Robunder | 200 m | Brugse Steenweg |
| Verkortingsweg | 290 m | Brugse Steenweg |
| Schoordam | 310 m | Brugse Steenweg |
| Laagland | 320 m | Brugse Steenweg |
| Bosleentje | 360 m | Brugse Steenweg |
| Spaans Hof | 400 m | Brugse Steenweg |
| Basketballstraat | 430 m | Brugse Steenweg |
| Tussenwege | 520 m | Lovendegem-Centrum · 395 000 € +10 % |
| Kort Eindeken | 520 m | Brugse Steenweg |
Acheter Wijnzilver à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Steenweg, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijnzilver
La médiane du quartier Brugse Steenweg est passée de 249 250 € en 2018 à 359 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Lievegem gagnait 29 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 364 500 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2023). Wijnzilver pèse 40 adresses sur les 901 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 132 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wijnzilver
Combien vaut une maison Wijnzilver à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijnzilver est son quartier, Brugse Steenweg : 355 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Wijnzilver sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (28 %), 12 jumelés (31 %) et 16 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Wijnzilver est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijnzilver comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wijnzilver à Lievegem ?
Wijnzilver fait partie du quartier Brugse Steenweg, à Lievegem. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Wijnzilver ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode