Prix des maisons par rue · 9920 Lievegem
Prix des maisons Bosleentje à Lievegem
Bosleentje est une voie résidentielle sans issue de 350 m, à 2,4 km au sud du centre de Lievegem (9920). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Steenweg, est de 388 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à424 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Brugse Steenweg, 17 ventes en 2023 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Bosleentje en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 33,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 176e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,4 km au sud
Voirie
Bosleentje n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Bosleentje est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 33,9 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bosleentje : type de bâti et prix de référence
Bosleentje compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Brugse Steenweg (355 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bosleentje se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosleentje
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brugse Steenweg et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Tussenwege relève du quartier Lovendegem-Centrum, où la médiane 2023 est de 395 000 €, soit 10 % de plus que Brugse Steenweg (359 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Bosleentje est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Basketballstraat ; Robunder ferme la marche avec 22 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Robunder) à 180 m² (Basketballstraat) dans ces rues ; Bosleentje est à 135 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Sportstraat (27) et devant Spaans Hof (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Basketballstraat | 110 m | Brugse Steenweg |
| Laagland | 120 m | Brugse Steenweg |
| Tussenwege | 250 m | Lovendegem-Centrum · 395 000 € +10 % |
| Bredestraat Kouter | 270 m | Brugse Steenweg |
| Schoordam | 300 m | Brugse Steenweg |
| Kort Eindeken | 340 m | Brugse Steenweg |
| Wijnzilver | 360 m | Brugse Steenweg |
| Spaans Hof | 440 m | Brugse Steenweg |
| Sportstraat | 520 m | Lovendegem-Centrum · 395 000 € +10 % |
| Robunder | 530 m | Brugse Steenweg |
Acheter Bosleentje à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Steenweg, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosleentje
La médiane du quartier Brugse Steenweg est passée de 249 250 € en 2018 à 359 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Lievegem gagnait 29 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 364 500 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2023). Bosleentje pèse 25 adresses sur les 901 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 132 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosleentje
Combien vaut une maison Bosleentje à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosleentje est son quartier, Brugse Steenweg : 355 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Bosleentje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Bosleentje est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosleentje comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bosleentje à Lievegem ?
Bosleentje fait partie du quartier Brugse Steenweg, à Lievegem. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Bosleentje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode