Prix des maisons par rue · 9920 Lievegem
Prix des maisons Bredestraat Kouter à Lievegem
Bredestraat Kouter est un axe de liaison locale de 840 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Lievegem (9920). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Steenweg, est de 388 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 46 des 72 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à424 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Brugse Steenweg, 17 ventes en 2023 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Bredestraat Kouter en chiffres
Un prix par tronçon
Bredestraat Kouter traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 359 000 € à 395 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 90 | 66 | 359 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 30 | 21 | 395 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 19 à 90 (Brugse Steenweg), regroupe 66 des 87 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 30, 395 000 €) et le moins cher (n° 19 à 90, 359 000 €), l'écart de médiane est de 36 000 € (+10 %), et de 36 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 87 (43 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 87
- Longueur
- 840 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 76 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (46)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 29e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,5 km au sud-est
Bâti
Bredestraat Kouter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 810 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de Bredestraat Kouter : type de bâti et prix de référence
Bredestraat Kouter compte 46 bâtiments isolés sur 72 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Lievegem (315 000 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Brugse Steenweg (355 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bredestraat Kouter se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bredestraat Kouter
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brugse Steenweg et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Tussenwege relève du quartier Lovendegem-Centrum, où la médiane 2023 est de 395 000 €, soit 10 % de plus que Brugse Steenweg (359 000 € en 2023). Avec 64 % de 4 façades, Bredestraat Kouter est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bosleentje (100 %), la moins aérée Robunder (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Robunder) à 180 m² (Basketballstraat) dans ces rues ; Bredestraat Kouter est à 135 m². Par le nombre d'adresses (87), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kort Eindeken (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijnzilver | 120 m | Brugse Steenweg |
| Laagland | 210 m | Brugse Steenweg |
| Schoordam | 210 m | Brugse Steenweg |
| Robunder | 260 m | Brugse Steenweg |
| Bosleentje | 270 m | Brugse Steenweg |
| Spaans Hof | 320 m | Brugse Steenweg |
| Verkortingsweg | 330 m | Brugse Steenweg |
| Basketballstraat | 350 m | Brugse Steenweg |
| Kort Eindeken | 410 m | Brugse Steenweg |
| Tussenwege | 460 m | Lovendegem-Centrum · 395 000 € +10 % |
Acheter Bredestraat Kouter à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Steenweg, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bredestraat Kouter
La médiane du quartier Brugse Steenweg est passée de 249 250 € en 2018 à 359 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Lievegem gagnait 29 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 364 500 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2023). Bredestraat Kouter pèse 66 adresses sur les 901 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 132 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bredestraat Kouter
Le prix est-il le même tout au long de Bredestraat Kouter ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 90 : médiane 359 000 € en 2023 ; n° 1 à 30 : médiane 395 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Bredestraat Kouter à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bredestraat Kouter est son quartier, Brugse Steenweg : 355 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 388 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bredestraat Kouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (8 %), 20 jumelés (28 %) et 46 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Bredestraat Kouter est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bredestraat Kouter comme un axe de liaison locale de 840 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bredestraat Kouter à Lievegem ?
Bredestraat Kouter est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lievegem : Brugse Steenweg (n° 19 à 90, 66 adresses), Lovendegem-Centrum (n° 1 à 30, 21 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode