Prix des maisons par rue · 2500 Lierre
Prix des maisons Predikherenpoort à Lierre
Predikherenpoort se situe à 0,5 km au nord du centre de Lierre (2500). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lier-Centrum-West, est de 203 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à320 000 €
Prix médian : 203 000 €
Quartier retenu : Lier-Centrum-West, 24 ventes en 2023 (médiane 197 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,1 %).
Predikherenpoort en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Étendue des adresses
- 30 m
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (22e rue sur 26)
- Taille
- 303e rue sur 360 à Lierre
- Du centre de Lierre
- 0,5 km au nord
Bâti
Predikherenpoort est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (95 % de 2 façades).
Maisons de Predikherenpoort : type de bâti et prix de référence
Predikherenpoort compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (332 ventes) à Lierre. La médiane des 4 façades de Lierre (540 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lier-Centrum-West (183 000 € à 320 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Predikherenpoort
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lier-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Parelstraat relève du quartier Binnenrand-West, où la médiane 2023 est de 241 500 €, soit 23 % de plus que Lier-Centrum-West (197 000 € en 2023). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Predikherenpoort est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Vervlietstraat (100 %), la moins dense Hof van Ranst (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Hof van Ranst) à 117 m² (Lisperstraat) dans ces rues ; Predikherenpoort est à 60 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Lisperstraat, en compte 112.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lisperstraat | 40 m | Lier-Centrum-West |
| Vervlietstraat | 60 m | Lier-Centrum-West |
| Hof van Ranst | 90 m | Lier-Centrum-West |
| Kartuizersvest | 90 m | Lier-Centrum-West |
| Wijngaardstraat | 100 m | Lier-Centrum-West |
| Kammenstraat | 120 m | Lier-Centrum-West |
| Huibrechtstraat | 140 m | Lier-Centrum-West |
| Parelstraat | 170 m | Binnenrand-West · 241 500 € +23 % |
| Groenstraat | 180 m | Lier-Centrum-West |
| Kantstraat | 180 m | Binnenrand-West · 241 500 € +23 % |
Acheter Predikherenpoort à Lierre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lier-Centrum-West, 203 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 060 € à 24 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Predikherenpoort
La médiane du quartier Lier-Centrum-West est passée de 173 500 € en 2014 à 197 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Lierre gagnait 47 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 236 750 € : 2023 est 17 % en dessous. Predikherenpoort pèse 10 adresses sur les 907 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Predikherenpoort
Combien vaut une maison Predikherenpoort à Lierre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Predikherenpoort est son quartier, Lier-Centrum-West : 183 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 203 000 €.
Les maisons de Predikherenpoort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (70 %), 1 jumelé (10 %) et 2 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Dans quel quartier se trouve Predikherenpoort à Lierre ?
Predikherenpoort fait partie du quartier Lier-Centrum-West, à Lierre. Elle en est la 22e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Predikherenpoort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode