Prix des maisons par rue · 2500 Lierre
Prix des maisons Predikherenlaan à Lierre
Predikherenlaan est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Lierre (2500). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Binnenrand-West, est de 249 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 88 des 99 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à340 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Binnenrand-West, 28 ventes en 2023 (médiane 241 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,1 %).
Predikherenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Predikherenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 197 000 € à 241 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 124 | 83 | 241 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 13 à 89, côté impair | 27 | 197 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 124 (Binnenrand-West), regroupe 83 des 110 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 124, 241 500 €) et le moins cher (n° 13 à 89, 197 000 €), l'écart de médiane est de 44 500 € (+23 %), et de 45 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 110 (67 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 1 à 89
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 103 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 9,1 % (2e rue sur 35)
- Taille
- 23e rue sur 360 à Lierre
- Du centre de Lierre
- 0,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Binnenrand-West.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Predikherenlaan : type de bâti et prix de référence
Predikherenlaan compte 95 bâtiments accolés sur 99 (96 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (332 ventes) à Lierre. La médiane des 4 façades de Lierre (540 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Binnenrand-West (196 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Predikherenlaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Binnenrand-West et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Groenstraat relève du quartier Lier-Centrum-West, où la médiane 2023 est de 197 000 €, soit 18 % de moins que Binnenrand-West (241 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Binnenrand-Oost (249 000 €, par Oever). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Predikherenlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Wijngaardstraat (100 %), la moins dense Oever (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Kammenstraat) à 142 m² (Mosdijk) dans ces rues ; Predikherenlaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (110), elle est 2e sur 11, après Lisperstraat (112) et devant Blokstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 80 m | Lier-Centrum-West · 197 000 € -18 % |
| Abtsherbergstraat | 80 m | Lier-Centrum-West · 197 000 € -18 % |
| Huibrechtstraat | 150 m | Lier-Centrum-West · 197 000 € -18 % |
| Mosdijk | 150 m | Lier-Centrum-West · 197 000 € -18 % |
| Blokstraat | 180 m | Binnenrand-West |
| Vredebergstraat | 180 m | Lier-Centrum-West · 197 000 € -18 % |
| Wijngaardstraat | 180 m | Lier-Centrum-West · 197 000 € -18 % |
| Oever | 200 m | Binnenrand-Oost · 249 000 € +3 % |
| Kammenstraat | 210 m | Lier-Centrum-West · 197 000 € -18 % |
| Lisperstraat | 220 m | Lier-Centrum-West · 197 000 € -18 % |
Acheter Predikherenlaan à Lierre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Binnenrand-West, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Predikherenlaan
La médiane du quartier Binnenrand-West est passée de 148 000 € en 2016 à 241 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Lierre gagnait 42 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 335 000 € : 2023 est 28 % en dessous. Predikherenlaan pèse 83 adresses sur les 911 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 178 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Predikherenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Predikherenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 124 : médiane 241 500 € en 2023 ; n° 13 à 89 impairs : médiane 197 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Predikherenlaan à Lierre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Predikherenlaan est son quartier, Binnenrand-West : 196 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 249 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Predikherenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (89 %), 7 jumelés (7 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Predikherenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Predikherenlaan comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Predikherenlaan à Lierre ?
Predikherenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lierre : Binnenrand-West (n° 1 à 124, 83 adresses), Lier-Centrum-West (n° 13 à 89, 27 adresses).
Vous vendez Predikherenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode