Prix des maisons par rue · 2500 Lierre
Prix des maisons Maasfortbaan à Lierre
Maasfortbaan est une voie résidentielle de 860 m, à 1,0 km à l'est du centre de Lierre (2500). Elle compte 183 adresses, numérotées de 2 à 241. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilige Familie-West, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 147 des 165 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à398 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Heilige Familie-West, 26 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,1 %).
Maasfortbaan en chiffres
- Adresses
- 183 (85 pairs, 98 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 176, impairs 3 à 241
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 173 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (147)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 9e rue sur 360 à Lierre
- Du centre de Lierre
- 1,0 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heilige Familie-West.
Maisons de Maasfortbaan : type de bâti et prix de référence
Maasfortbaan compte 163 bâtiments accolés sur 165 (99 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (332 ventes) à Lierre. La médiane des 4 façades de Lierre (540 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heilige Familie-West (242 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maasfortbaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilige Familie-West et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Sionsplein relève du quartier Binnenrand-Oost, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 13 % de moins que Heilige Familie-West (285 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Heilige Familie-Oost (295 000 €, par Kesselsesteenweg). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maasfortbaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Veemarkt (100 %), la moins dense Kapelstraat (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Sionsplein) à 100 m² (Kesselsesteenweg) dans ces rues ; Maasfortbaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (183), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kesselsesteenweg (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoriestraat | 100 m | Heilige Familie-West |
| Beemdstraat | 140 m | Heilige Familie-West |
| Zaat | 220 m | Heilige Familie-West |
| Veemarkt | 290 m | Heilige Familie-West |
| Sionsplein | 320 m | Binnenrand-Oost · 249 000 € -13 % |
| Kesselsesteenweg | 340 m | Heilige Familie-Oost · 295 000 € +4 % |
| Kroonstraat | 350 m | Heilige Familie-West |
| Ros Beiaardstraat | 350 m | Binnenrand-Oost · 249 000 € -13 % |
| Kapelstraat | 380 m | Heilige Familie-Oost · 295 000 € +4 % |
| Hazenstraat | 410 m | Binnenrand-Oost · 249 000 € -13 % |
Acheter Maasfortbaan à Lierre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilige Familie-West, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maasfortbaan
La médiane du quartier Heilige Familie-West est passée de 191 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Lierre gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Maasfortbaan pèse 183 adresses sur les 732 du quartier (25 %), où Statbel a compté 267 ventes en 11 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Maasfortbaan
Combien vaut une maison Maasfortbaan à Lierre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maasfortbaan est son quartier, Heilige Familie-West : 242 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Maasfortbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 165 bâtiments à numéro unique, on compte 147 mitoyens des deux côtés (89 %), 16 jumelés (10 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Maasfortbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maasfortbaan comme une voie résidentielle de 860 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maasfortbaan à Lierre ?
Maasfortbaan fait partie du quartier Heilige Familie-West, à Lierre. Elle en est la 1re rue sur 12 par le nombre d'adresses (25 % du quartier).
Vous vendez Maasfortbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode