Prix des maisons par rue · 2500 Lierre
Prix des maisons Zaat à Lierre
Zaat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 0,8 km à l'est du centre de Lierre (2500). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilige Familie-West, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à398 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Heilige Familie-West, 26 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,1 %).
Zaat en chiffres
- Adresses
- 35 (18 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 33
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,8 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 127e rue sur 360 à Lierre
- Du centre de Lierre
- 0,8 km à l'est
Voirie
Zaat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heilige Familie-West.
Maisons de Zaat : type de bâti et prix de référence
Zaat compte 32 bâtiments accolés sur 35 (91 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (332 ventes) à Lierre. La médiane des 4 façades de Lierre (540 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heilige Familie-West (242 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zaat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilige Familie-West et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Sionsplein relève du quartier Binnenrand-Oost, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 13 % de moins que Heilige Familie-West (285 000 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zaat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Lindenstraat (100 %), la moins dense Ros Beiaardstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Regenboogstraat) à 80 m² (Maasfortbaan) dans ces rues ; Zaat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Lookstraat (52) et devant Veemarkt (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sionsplein | 100 m | Binnenrand-Oost · 249 000 € -13 % |
| Ros Beiaardstraat | 150 m | Binnenrand-Oost · 249 000 € -13 % |
| Lindenstraat | 190 m | Binnenrand-Oost · 249 000 € -13 % |
| Peperstraat | 190 m | Binnenrand-Oost · 249 000 € -13 % |
| Hazenstraat | 190 m | Binnenrand-Oost · 249 000 € -13 % |
| Veemarkt | 200 m | Heilige Familie-West |
| Regenboogstraat | 210 m | Binnenrand-Oost · 249 000 € -13 % |
| Strijpensveld | 220 m | Binnenrand-Oost · 249 000 € -13 % |
| Maasfortbaan | 220 m | Heilige Familie-West |
| Lookstraat | 230 m | Binnenrand-Oost · 249 000 € -13 % |
Acheter Zaat à Lierre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilige Familie-West, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zaat
La médiane du quartier Heilige Familie-West est passée de 191 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Lierre gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Zaat pèse 35 adresses sur les 732 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 267 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zaat
Combien vaut une maison Zaat à Lierre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zaat est son quartier, Heilige Familie-West : 242 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Zaat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (89 %), 1 jumelé (3 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Zaat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zaat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zaat à Lierre ?
Zaat fait partie du quartier Heilige Familie-West, à Lierre. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Zaat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode