Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue des Bayards à Liège
La rue des Bayards est une voie résidentielle de 600 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Liège (4000). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 165. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonne-Nouvelle, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 90 des 101 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Bonne-Nouvelle, 20 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Bayards en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Bayards traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 135 000 € à 160 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 165, côté impair | 76 | 160 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 90, côté pair | 34 | 135 000 € (2021, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 165 (Bonne-Nouvelle), regroupe 76 des 110 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 165, 160 000 €) et le moins cher (n° 2 à 90, 135 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+19 %), et de 25 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 110 (34 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 165
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 106 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (90)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (4e rue sur 31)
- Taille
- 115e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 81 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bonne-Nouvelle.
Maisons de la rue des Bayards : type de bâti et prix de référence
La rue des Bayards compte 99 bâtiments accolés sur 101 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonne-Nouvelle (166 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Bayards
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonne-Nouvelle et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Zabay relève du quartier Coronmeuse-Morinval, où la médiane 2021 est de 135 000 €, soit 16 % de moins que Bonne-Nouvelle (160 000 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Bayards est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Pommier (91 %), la moins dense la rue Zabay (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue des Petites-Vignes) à 367 m² (la rue de la Câblerie) dans ces rues ; la rue des Bayards est à 70 m². Par le nombre d'adresses (110), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Bonne-Nouvelle (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Zabay | 120 m | Coronmeuse-Morinval · 135 000 € -16 % |
| Rue Jean-Baptiste-Cools | 120 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Morinval | 170 m | Coronmeuse-Morinval · 135 000 € -16 % |
| Rue Defrêcheux | 200 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue de la Câblerie | 200 m | Coronmeuse-Morinval · 135 000 € -16 % |
| Rue Bonne-Nouvelle | 210 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Félix-Chaumont | 230 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue du Pommier | 260 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue du Commandant-Marchand | 260 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue des Petites-Vignes | 270 m | Coronmeuse-Morinval · 135 000 € -16 % |
Acheter rue des Bayards à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonne-Nouvelle, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Bayards
La médiane du quartier Bonne-Nouvelle est passée de 107 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue des Bayards pèse 76 adresses sur les 1 620 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Bayards
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Bayards ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 165 impairs : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 2 à 90 pairs : médiane 135 000 € en 2021.
Combien vaut une maison rue des Bayards à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bayards est son quartier, Bonne-Nouvelle : 166 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Bayards sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 90 mitoyens des deux côtés (89 %), 9 jumelés (9 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue des Bayards est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Bayards comme une voie résidentielle de 600 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Bayards à Liège ?
La rue des Bayards est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Bonne-Nouvelle (n° 1 à 165, 76 adresses), Coronmeuse-Morinval (n° 2 à 90, 34 adresses).
Vous vendez rue des Bayards ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode