Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue sous l'Eau à Liège
La rue sous l'Eau est une voie résidentielle à chaussées séparées, dans le centre de Liège (4020). Elle compte 62 adresses, numérotées de 2 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Amercoeur, est de 237 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 58 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
152 000 €à299 000 €
Prix médian : 237 000 €
Quartier retenu : Amercoeur, 24 ventes en 2022 (médiane 206 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue sous l'Eau en chiffres
- Adresses
- 62 (37 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 5 à 75
- Étendue des adresses
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 61 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 297e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 0,2 km
Bâti
La rue sous l'Eau est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (2 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 59 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Maisons de la rue sous l'Eau : type de bâti et prix de référence
La rue sous l'Eau compte 58 bâtiments accolés sur 58 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Amercoeur (152 000 € à 299 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue sous l'Eau
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Amercoeur et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Aux-Frênes relève du quartier Bressoux-Centre, où la médiane 2023 est de 130 000 €, soit 37 % de moins que Amercoeur (206 000 € en 2022). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue sous l'Eau est la plus dense des 9 rues comparées, devant le quai Bonaparte (92 %) ; la rue Charles-Bartholomez ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 22 m² (l'impasse de l'Avenir) à 63 m² (la rue Aux-Frênes) dans ces rues ; la rue sous l'Eau est à 59 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 2e sur 11, après la rue Frédéric-Nyst (88) et devant la rue Herman-Reuleaux (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse Defize | 50 m | Amercoeur |
| Rue Cour-Petit | 60 m | Amercoeur |
| Impasse de l'Avenir | 80 m | Amercoeur |
| Quai Bonaparte | 110 m | Amercoeur |
| Rue Charles-Bartholomez | 110 m | Amercoeur |
| Rue Herman-Reuleaux | 110 m | Amercoeur |
| Rue Aux-Frênes | 190 m | Bressoux-Centre · 130 000 € -37 % |
| Quai de la Dérivation | 210 m | Congres · n.d. |
| Cour Cession | 210 m | Bressoux-Centre · 130 000 € -37 % |
| Rue Frédéric-Nyst | 210 m | Amercoeur |
Acheter rue sous l'Eau à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Amercoeur, 237 000 €, l'achat revient à 248 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Médiane | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
| Haut | 299 000 € | 8 970 € | 312 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 110 € à 29 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue sous l'Eau
Combien vaut une maison rue sous l'Eau à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue sous l'Eau est son quartier, Amercoeur : 152 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 237 000 €.
Les maisons de la rue sous l'Eau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (95 %) et 3 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue sous l'Eau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue sous l'Eau comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue sous l'Eau à Liège ?
La rue sous l'Eau fait partie du quartier Amercoeur, à Liège. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez rue sous l'Eau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode