Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Aux-Frênes à Liège
La rue Aux-Frênes est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bressoux-Centre, est de 149 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à192 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Bressoux-Centre, 28 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Aux-Frênes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Aux-Frênes traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 130 000 € à 206 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 54 | 26 | 130 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 43, côté impair | 25 | 206 000 € (2022, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 54 (Bressoux-Centre), regroupe 26 des 51 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 43, 206 000 €) et le moins cher (n° 2 à 54, 130 000 €), l'écart de médiane est de 76 000 € (+58 %), et de 78 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 51 (24 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 47
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (8e rue sur 28)
- Taille
- 387e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 0,4 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bressoux-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Aux-Frênes : type de bâti et prix de référence
La rue Aux-Frênes compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bressoux-Centre (92 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Aux-Frênes
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bressoux-Centre et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue Denis-Sotiau relève du quartier Amercoeur, où la médiane 2022 est de 206 000 €, soit 58 % de plus que Bressoux-Centre (130 000 € en 2023). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Aux-Frênes est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Tanixhe (98 %), la moins dense la rue Jules-Boursier (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 22 m² (l'impasse de l'Avenir) à 81 m² (la rue Tanixhe) dans ces rues ; la rue Aux-Frênes est à 63 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 5e sur 11, après la rue de l'Armistice (53) et devant la rue du Marché (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Denis-Sotiau | 90 m | Amercoeur · 206 000 € +58 % |
| Cour Cession | 90 m | Bressoux-Centre |
| Rue de l'Armistice | 100 m | Bressoux-Centre |
| Rue des Maraîchers | 110 m | Amercoeur · 206 000 € +58 % |
| Rue du Marché | 150 m | Bressoux-Centre |
| Rue Jules-Boursier | 150 m | Bressoux-Centre |
| Impasse de l'Avenir | 160 m | Amercoeur · 206 000 € +58 % |
| Quai Bonaparte | 170 m | Amercoeur · 206 000 € +58 % |
| Rue Tanixhe | 170 m | Bressoux-Centre |
| Rue sous l'Eau | 190 m | Amercoeur · 206 000 € +58 % |
Acheter rue Aux-Frênes à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bressoux-Centre, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Aux-Frênes
La médiane du quartier Bressoux-Centre est passée de 75 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 137 500 € : 2023 est 5 % en dessous. La rue Aux-Frênes pèse 26 adresses sur les 1 462 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Aux-Frênes
Le prix est-il le même tout au long de la rue Aux-Frênes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 54 : médiane 130 000 € en 2023 ; n° 1 à 43 impairs : médiane 206 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Aux-Frênes à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Aux-Frênes est son quartier, Bressoux-Centre : 92 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 149 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Aux-Frênes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (81 %), 8 jumelés (17 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue Aux-Frênes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Aux-Frênes comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Aux-Frênes à Liège ?
La rue Aux-Frênes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Bressoux-Centre (n° 2 à 54, 26 adresses), Amercoeur (n° 1 à 43, 25 adresses).
Vous vendez rue Aux-Frênes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode