Prix des maisons par rue · 4031 Liège
Prix des maisons rue Ovide-Decroly à Liège
La rue Ovide-Decroly est une voie résidentielle à sens unique de 620 m, à 2,9 km au sud du centre de Liège (4031). Elle compte 144 adresses, numérotées de 2 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lemonnier, est de 138 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 123 des 140 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
101 000 €à187 000 €
Prix médian : 138 000 €
Quartier retenu : Lemonnier, 21 ventes en 2022 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Ovide-Decroly en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Ovide-Decroly traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 120 000 € à 157 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 28 à 159 | 99 | 120 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 2 à 61 | 45 | 157 500 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 28 à 159 (Lemonnier), regroupe 99 des 144 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 61, 157 500 €) et le moins cher (n° 28 à 159, 120 000 €), l'écart de médiane est de 37 500 € (+31 %), et de 38 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 144 (66 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 3 à 159
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 142 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (123)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 23 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 76e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,9 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lemonnier.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 530 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Ovide-Decroly : type de bâti et prix de référence
La rue Ovide-Decroly compte 139 bâtiments accolés sur 140 (99 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Lemonnier (101 000 € à 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Ovide-Decroly
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lemonnier et sa fourchette. La limite passe à 150 m : le square de la Paix-d'Angleur relève du quartier Angleur-Centre, où la médiane 2023 est de 157 500 €, soit 31 % de plus que Lemonnier (120 000 € en 2022). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Ovide-Decroly est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Jules-Verne (95 %), la moins dense la rue de la Résidence (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 26 m² (la rue Delhaise) à 74 m² (la rue Vaudrée) dans ces rues ; la rue Ovide-Decroly est à 63 m². Par le nombre d'adresses (144), elle est 2e sur 11, après la rue Vaudrée (253) et devant la rue du Val-Benoît (114).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jules-Verne | 80 m | Lemonnier |
| Square de la Paix-d'Angleur | 150 m | Angleur-Centre · 157 500 € +31 % |
| Rue Gillieaux | 160 m | Lemonnier |
| Rue Delhaise | 160 m | Lemonnier |
| Rue du Prince-Régent | 210 m | Angleur-Centre · 157 500 € +31 % |
| Rue du Val-Benoît | 210 m | Lemonnier |
| Rue Camille-Lemonnier | 230 m | Lemonnier |
| Rue Vaudrée | 230 m | Lemonnier |
| Rue de la Résidence | 250 m | Lemonnier |
| Rue de Grâce-Berleur | 250 m | Angleur-Centre · 157 500 € +31 % |
Acheter rue Ovide-Decroly à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lemonnier, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 101 000 € | 3 030 € | 107 700 € |
| Médiane | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Haut | 187 000 € | 5 610 € | 196 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Ovide-Decroly
Le prix est-il le même tout au long de la rue Ovide-Decroly ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 28 à 159 : médiane 120 000 € en 2022 ; n° 2 à 61 : médiane 157 500 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Ovide-Decroly à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Ovide-Decroly est son quartier, Lemonnier : 101 000 € à 187 000 € en 2025, médiane 138 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Ovide-Decroly sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 140 bâtiments à numéro unique, on compte 123 mitoyens des deux côtés (88 %), 16 jumelés (11 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue Ovide-Decroly est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Ovide-Decroly comme une voie résidentielle de 620 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Ovide-Decroly à Liège ?
La rue Ovide-Decroly est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Lemonnier (n° 28 à 159, 99 adresses), Angleur-Centre (n° 2 à 61, 45 adresses).
Vous vendez rue Ovide-Decroly ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode