Prix des maisons par rue · 4031 Liège
Prix des maisons rue Vaudrée à Liège
La rue Vaudrée est une voie résidentielle à sens unique de 1,2 km, à 2,7 km au sud du centre de Liège (4031). Elle compte 253 adresses, numérotées de 1 à 304. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lemonnier, est de 138 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 196 des 235 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
101 000 €à187 000 €
Prix médian : 138 000 €
Quartier retenu : Lemonnier, 21 ventes en 2022 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Vaudrée en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Vaudrée traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 120 000 € à 157 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 54 à 180 | 110 | 120 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 182 à 304, côté pair | 62 | pas de prix publié |
| N° 1 à 57 | 46 | 157 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 167 à 289, côté impair | 35 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 54 à 180 (Lemonnier), regroupe 110 des 253 adresses, soit 43 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 57, 157 500 €) et le moins cher (n° 54 à 180, 120 000 €), l'écart de médiane est de 37 500 € (+31 %), et de 38 800 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 253 (145 pairs, 108 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 304, impairs 1 à 289
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 243 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (196)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 24e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,7 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lemonnier.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Vaudrée : type de bâti et prix de référence
La rue Vaudrée compte 234 bâtiments accolés sur 235 (100 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Lemonnier (101 000 € à 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vaudrée
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lemonnier et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue du Fourchufossé relève du quartier Verhaeren, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Vaudrée est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Jules-Verne (95 %), la moins dense la rue de la Résidence (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 26 m² (la rue Delhaise) à 73 m² (la rue Jules-Verne) dans ces rues ; avec 74 m², la rue Vaudrée les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (253), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Ovide-Decroly (144).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Résidence | 70 m | Lemonnier |
| Rue Camille-Lemonnier | 90 m | Lemonnier |
| Rue du Fourchufossé | 110 m | Verhaeren · n.d. |
| Rue Henri-Dunant | 170 m | Verhaeren · n.d. |
| Rue du Val-Benoît | 180 m | Lemonnier |
| Rue du Vallon | 180 m | Verdure · n.d. |
| Rue Gillieaux | 210 m | Lemonnier |
| Rue Ovide-Decroly | 230 m | Lemonnier |
| Rue Delhaise | 250 m | Lemonnier |
| Rue Jules-Verne | 260 m | Lemonnier |
Acheter rue Vaudrée à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lemonnier, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 101 000 € | 3 030 € | 107 700 € |
| Médiane | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Haut | 187 000 € | 5 610 € | 196 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Vaudrée
Le prix est-il le même tout au long de la rue Vaudrée ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 54 à 180 : médiane 120 000 € en 2022 ; n° 182 à 304 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 57 : médiane 157 500 € en 2023 ; n° 167 à 289 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Vaudrée à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vaudrée est son quartier, Lemonnier : 101 000 € à 187 000 € en 2025, médiane 138 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Vaudrée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 235 bâtiments à numéro unique, on compte 196 mitoyens des deux côtés (83 %), 38 jumelés (16 %) et 1 isolé (0 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue Vaudrée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vaudrée comme une voie résidentielle de 1,2 km, à sens unique, avec 17 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Vaudrée à Liège ?
La rue Vaudrée est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Liège : Lemonnier (n° 54 à 180, 110 adresses), Verhaeren (n° 182 à 304, 62 adresses), Angleur-Centre (n° 1 à 57, 46 adresses), Verdure (n° 167 à 289, 35 adresses).
Vous vendez rue Vaudrée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode