Prix des maisons par rue · 4031 Liège
Prix des maisons rue du Val-Benoît à Liège
La rue du Val-Benoît est une voie résidentielle à sens unique de 910 m, à 2,7 km au sud du centre de Liège (4031). Elle compte 114 adresses, numérotées de 1 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lemonnier, est de 138 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 89 des 110 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
101 000 €à187 000 €
Prix médian : 138 000 €
Quartier retenu : Lemonnier, 21 ventes en 2022 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue du Val-Benoît en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Val-Benoît traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 120 000 € à 157 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 38 à 110 | 63 | 120 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 37 | 27 | 157 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 113 à 137 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 38 à 110 (Lemonnier), regroupe 63 des 114 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 37, 157 500 €) et le moins cher (n° 38 à 110, 120 000 €), l'écart de médiane est de 37 500 € (+31 %), et de 38 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 114 (56 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 137
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 112 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (89)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 109e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,7 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 850 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lemonnier.
Maisons de la rue du Val-Benoît : type de bâti et prix de référence
La rue du Val-Benoît compte 110 bâtiments accolés sur 110 (100 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Lemonnier (101 000 € à 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Val-Benoît
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lemonnier et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue du Fourchufossé relève du quartier Verhaeren, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Angleur-Centre (157 500 €, par le square de la Paix-d'Angleur). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Val-Benoît est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Jules-Verne (95 %), la moins dense la rue de la Résidence (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 26 m² (la rue Delhaise) à 74 m² (la rue Vaudrée) dans ces rues ; la rue du Val-Benoît est à 52 m². Par le nombre d'adresses (114), elle est 3e sur 11, après la rue Ovide-Decroly (144) et devant la rue Camille-Lemonnier (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gillieaux | 70 m | Lemonnier |
| Rue Camille-Lemonnier | 100 m | Lemonnier |
| Rue Delhaise | 110 m | Lemonnier |
| Rue Jules-Verne | 180 m | Lemonnier |
| Rue Vaudrée | 180 m | Lemonnier |
| Rue Ovide-Decroly | 210 m | Lemonnier |
| Rue du Fourchufossé | 230 m | Verhaeren · n.d. |
| Rue de la Résidence | 250 m | Lemonnier |
| Square de la Paix-d'Angleur | 260 m | Angleur-Centre · 157 500 € +31 % |
| Rue Henri-Dunant | 300 m | Verhaeren · n.d. |
Acheter rue du Val-Benoît à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lemonnier, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 101 000 € | 3 030 € | 107 700 € |
| Médiane | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Haut | 187 000 € | 5 610 € | 196 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Val-Benoît
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Val-Benoît ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 38 à 110 : médiane 120 000 € en 2022 ; n° 1 à 37 : médiane 157 500 € en 2023 ; n° 113 à 137 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Val-Benoît à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Val-Benoît est son quartier, Lemonnier : 101 000 € à 187 000 € en 2025, médiane 138 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Val-Benoît sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 89 mitoyens des deux côtés (81 %) et 21 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue du Val-Benoît est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Val-Benoît comme une voie résidentielle de 910 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Val-Benoît à Liège ?
La rue du Val-Benoît est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Liège : Lemonnier (n° 38 à 110, 63 adresses), Angleur-Centre (n° 1 à 37, 27 adresses), Verhaeren (n° 113 à 137, 24 adresses).
Vous vendez rue du Val-Benoît ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode