Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Defrêcheux à Liège
La rue Defrêcheux est une voie résidentielle de 200 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Liège (4000). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonne-Nouvelle, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Bonne-Nouvelle, 20 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Defrêcheux en chiffres
- Adresses
- 20 (19 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 31)
- Taille
- 980e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Le quartier Bonne-Nouvelle compte 83 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
95 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Defrêcheux : type de bâti et prix de référence
La rue Defrêcheux compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonne-Nouvelle (166 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Defrêcheux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonne-Nouvelle et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue de la Câblerie relève du quartier Coronmeuse-Morinval, où la médiane 2021 est de 135 000 €, soit 16 % de moins que Bonne-Nouvelle (160 000 € en 2023). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Defrêcheux est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place Bonne-Nouvelle (100 %), la moins dense la rue Zabay (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la place Bonne-Nouvelle) à 367 m² (la rue de la Câblerie) dans ces rues ; la rue Defrêcheux est à 55 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après la rue Navette (36) et devant la rue Félix-Chaumont (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Commandant-Marchand | 60 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue du Pommier | 190 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Saint-Léonard | 200 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue des Bayards | 200 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Félix-Chaumont | 220 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Jean-Baptiste-Cools | 250 m | Bonne-Nouvelle |
| Place Bonne-Nouvelle | 270 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Navette | 280 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue de la Câblerie | 280 m | Coronmeuse-Morinval · 135 000 € -16 % |
| Rue Zabay | 290 m | Coronmeuse-Morinval · 135 000 € -16 % |
Acheter rue Defrêcheux à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonne-Nouvelle, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Defrêcheux
La médiane du quartier Bonne-Nouvelle est passée de 107 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Defrêcheux pèse 20 adresses sur les 1 620 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Defrêcheux
Combien vaut une maison rue Defrêcheux à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Defrêcheux est son quartier, Bonne-Nouvelle : 166 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue Defrêcheux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (60 %) et 6 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Defrêcheux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Defrêcheux comme une voie résidentielle de 200 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Defrêcheux à Liège ?
La rue Defrêcheux fait partie du quartier Bonne-Nouvelle, à Liège. Elle en est la 23e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue Defrêcheux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode