Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue du Moulin à Liège
La rue du Moulin est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,1 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 355 adresses, numérotées de 1 à 416. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bressoux-Centre, est de 149 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 269 des 301 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à192 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Bressoux-Centre, 28 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Moulin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Moulin traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 130 000 € à 135 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 306 | 233 | 130 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 231 à 416 | 122 | 135 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 306 (Bressoux-Centre), regroupe 233 des 355 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 231 à 416, 135 000 €) et le moins cher (n° 1 à 306, 130 000 €), l'écart de médiane est de 5 000 € (+4 %), et de 5 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 355 (171 pairs, 184 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 416, impairs 1 à 399
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 326 (dont 25 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (269)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (5)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 9e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bressoux-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Moulin : type de bâti et prix de référence
La rue du Moulin compte 296 bâtiments accolés sur 301 (98 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bressoux-Centre (92 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Moulin
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bressoux-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue de la Plaine relève du quartier La Grotte, où la médiane 2022 est de 135 000 €, soit 4 % de plus que Bressoux-Centre (130 000 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Moulin est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Plaine (96 %), la moins dense la rue Général-de-Gaulle (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue de la Plaine) à 72 m² (la rue Adelin-et-Jules-Husson) dans ces rues ; la rue du Moulin est à 70 m². Par le nombre d'adresses (355), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Général-de-Gaulle (162).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Martyr | 70 m | Bressoux-Centre |
| Rue Adelin-et-Jules-Husson | 100 m | Bressoux-Centre |
| Rue Charles-Lejeune | 140 m | Bressoux-Centre |
| Rue de la Plaine | 180 m | La Grotte · 135 000 € +4 % |
| Rue Valkenberg | 200 m | Boulangerie · n.d. |
| Rue Général-de-Gaulle | 210 m | Bressoux-Centre |
| Rue de la Boulangerie | 220 m | Boulangerie · n.d. |
| Rue Pirnay | 220 m | Bressoux-Centre |
| Rue Libon | 230 m | Bressoux-Centre |
| Rue de l'Intendance | 230 m | Bressoux-Centre |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Moulin » existe dans 160 autres communes belges : vérifiez le code postal (4020) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Moulin à Ans, à 6,9 km : médiane du quartier 237 000 € (+82 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Moulin à Soumagne, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Moulin à Grâce-Hollogne, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Moulin à Seraing, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Moulin à Oupeye, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Moulin à Flémalle, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Moulin à Neupré, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Moulin à Bassenge, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- et 152 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Moulin à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bressoux-Centre, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Moulin
La médiane du quartier Bressoux-Centre est passée de 75 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 137 500 € : 2023 est 5 % en dessous. La rue du Moulin pèse 233 adresses sur les 1 462 du quartier (16 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Moulin
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Moulin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 306 : médiane 130 000 € en 2023 ; n° 231 à 416 : médiane 135 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue du Moulin à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Moulin est son quartier, Bressoux-Centre : 92 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 149 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Moulin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 301 bâtiments à numéro unique, on compte 269 mitoyens des deux côtés (89 %), 27 jumelés (9 %) et 5 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue du Moulin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Moulin comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 12 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Moulin à Liège ?
La rue du Moulin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Bressoux-Centre (n° 1 à 306, 233 adresses), La Grotte (n° 231 à 416, 122 adresses).
Vous vendez rue du Moulin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode