Prix des maisons rue du Gravier à Liège

La rue du Gravier compte 100 bâtiments accolés sur 104 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Chenee-Centre (81 000 € à 161 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 47 %.

Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chenee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue des Ventaux relève du quartier Lhoneux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Gravier est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Hippolyte-Cornet (91 %), la moins dense l'impasse du Gué (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (la rue Sous-la-Tour) à 77 m² (la rue de la Coopération) dans ces rues ; la rue du Gravier est à 64 m². Par le nombre d'adresses (111), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de l'Eglise (99).

Tous les quartiers de Liège et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Gravier » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4032) avant de comparer des prix.

• Rue du Gravier à Chaudfontaine, à 1,3 km : médiane du quartier 95 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Gravier à Sprimont, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gravier à Oupeye, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gravier à Comblain-au-Pont, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gravier à Wavre, à 72,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Chenee-Centre, 106 000 €, l'achat revient à 112 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 13 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Chenee-Centre est passée de 90 000 € en 2013 à 92 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 161 000 € : 2022 est 43 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 25 en 2022). La rue du Gravier pèse 111 adresses sur les 697 du quartier (16 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.