Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue Sous-la-Tour à Liège
La rue Sous-la-Tour est une zone de rencontre de 130 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chenee-Centre, est de 106 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 21 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à161 000 €
Prix médian : 106 000 €
Quartier retenu : Chenee-Centre, 25 ventes en 2022 (médiane 92 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Sous-la-Tour en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 21 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 840e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,7 km au sud-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 64 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Chenee-Centre compte 73 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 90 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Sous-la-Tour : type de bâti et prix de référence
La rue Sous-la-Tour compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Chenee-Centre (81 000 € à 161 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 47 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 21 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-66 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Sous-la-Tour
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chenee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue des Ventaux relève du quartier Lhoneux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Sous-la-Tour est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Hippolyte-Cornet (91 %), la moins dense l'impasse du Gué (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (la rue du Ry) à 86 m² (la rue Bourdon) dans ces rues ; avec 21 m², la rue Sous-la-Tour est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après la rue Bourdon (29) et devant la rue des Ventaux (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Presbytère | 10 m | Chenee-Centre |
| Rue du Gravier | 30 m | Chenee-Centre |
| Rue de l'Eglise | 50 m | Chenee-Centre |
| Impasse du Gué | 90 m | Chenee-Centre |
| Rue Genot | 100 m | Chenee-Centre |
| Rue du Ry | 120 m | Chenee-Centre |
| Rue Hippolyte-Cornet | 170 m | Chenee-Centre |
| Rue des Ventaux | 190 m | Lhoneux · n.d. |
| Rue de la Coopération | 220 m | Chenee-Centre |
| Rue Bourdon | 220 m | Chenee-Centre |
Acheter rue Sous-la-Tour à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chenee-Centre, 106 000 €, l'achat revient à 112 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Haut | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 13 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Sous-la-Tour
La médiane du quartier Chenee-Centre est passée de 90 000 € en 2013 à 92 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 161 000 € : 2022 est 43 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 25 en 2022). La rue Sous-la-Tour pèse 25 adresses sur les 697 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Sous-la-Tour
Combien vaut une maison rue Sous-la-Tour à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Sous-la-Tour est son quartier, Chenee-Centre : 81 000 € à 161 000 € en 2025, médiane 106 000 €.
Les maisons de la rue Sous-la-Tour sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (63 %) et 9 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 21 m².
La rue Sous-la-Tour est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Sous-la-Tour comme une zone de rencontre de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue Sous-la-Tour à Liège ?
La rue Sous-la-Tour fait partie du quartier Chenee-Centre, à Liège. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez rue Sous-la-Tour ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode