Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue Genot à Liège
La rue Genot est une zone de rencontre sans issue de 90 m, à 3,6 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 34 adresses, numérotées de 5 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chenee-Centre, est de 106 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à161 000 €
Prix médian : 106 000 €
Quartier retenu : Chenee-Centre, 25 ventes en 2022 (médiane 92 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Genot en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 52, impairs 5 à 57
- Longueur
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 647e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,6 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
La rue Genot est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 100 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Genot : type de bâti et prix de référence
La rue Genot compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Chenee-Centre (81 000 € à 161 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 47 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Genot
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chenee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la place Joseph-Willem relève du quartier Chenee-Largre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Genot est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Hippolyte-Cornet (91 %), la moins dense l'impasse du Gué (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (la rue Sous-la-Tour) à 86 m² (la rue Bourdon) dans ces rues ; la rue Genot est à 46 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après la rue de l'Eglise (99) et devant la rue Hippolyte-Cornet (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sous-la-Tour | 100 m | Chenee-Centre |
| Rue du Gravier | 110 m | Chenee-Centre |
| Rue du Presbytère | 120 m | Chenee-Centre |
| Rue de l'Eglise | 120 m | Chenee-Centre |
| Impasse du Gué | 190 m | Chenee-Centre |
| Parc Sauveur | 200 m | Chenee-Centre |
| Place Joseph-Willem | 210 m | Chenee-Largre · n.d. |
| Rue du Ry | 220 m | Chenee-Centre |
| Rue Bourdon | 230 m | Chenee-Centre |
| Rue Hippolyte-Cornet | 240 m | Chenee-Centre |
Acheter rue Genot à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chenee-Centre, 106 000 €, l'achat revient à 112 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Haut | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 13 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Genot
La médiane du quartier Chenee-Centre est passée de 90 000 € en 2013 à 92 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 161 000 € : 2022 est 43 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 25 en 2022). La rue Genot pèse 34 adresses sur les 697 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Genot
Combien vaut une maison rue Genot à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Genot est son quartier, Chenee-Centre : 81 000 € à 161 000 € en 2025, médiane 106 000 €.
Les maisons de la rue Genot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (90 %), 2 jumelés (7 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Genot est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Genot comme une zone de rencontre de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue Genot à Liège ?
La rue Genot fait partie du quartier Chenee-Centre, à Liège. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez rue Genot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode