Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons cour Tassin à Liège
La cour Tassin est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 4,5 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufraipont, est de 109 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 31 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
69 000 €à195 000 €
Prix médian : 109 000 €
Quartier retenu : Beaufraipont, 19 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La cour Tassin en chiffres
- Adresses
- 9 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 17
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 31 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 1366e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 4,5 km au sud-est
Voirie
La cour Tassin n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La cour Tassin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Maisons de la cour Tassin : type de bâti et prix de référence
La cour Tassin compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beaufraipont (69 000 € à 195 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 31 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-49 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cour Tassin
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Beaufraipont. La limite passe à 200 m : la rue du Bateau relève du quartier Les Vieilles-Terres, où la médiane 2022 est de 95 000 €, au même niveau que Beaufraipont (95 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Vaux-sous-Chevremont-Centre (95 000 €, par la rue Céleste Balthasart (Chaudfontaine)). Avec 13 % de 4 façades, la cour Tassin est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la place du Tilleul (40 %), la moins aérée la rue des Primevères (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue de la Ferme) à 45 m² (la rue Céleste Balthasart (Chaudfontaine)) dans ces rues ; avec 31 m², la cour Tassin est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après la rue Céleste Balthasart (Chaudfontaine) (21) et devant la place du Tilleul (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Bateau | 200 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
| Rue des Primevères | 250 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
| Place du Tilleul | 260 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
| Quai Henri-Borguet | 280 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
| Rue de la Ferme | 300 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
| Rue Gravier de Ransy (Chaudfontaine) | 300 m | Bechuron - Ransy · n.d. |
| Corniche de la Gloriette (Chaudfontaine) | 300 m | Mehagne · n.d. |
| Rue Céleste Balthasart (Chaudfontaine) | 320 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre · 95 000 € 0 % |
| Rue des Vieilles-Terres | 330 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
| Rue Lejeune | 330 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
Acheter cour Tassin à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufraipont, 109 000 €, l'achat revient à 116 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 69 000 € | 2 070 € | 74 500 € |
| Médiane | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Haut | 195 000 € | 5 850 € | 205 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 270 € à 13 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cour Tassin
La médiane du quartier Beaufraipont est passée de 140 000 € en 2019 à 95 000 € en 2023 (-32 %), quand celle de Liège gagnait 22 % : le quartier a pris 54 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 140 000 € : 2023 est 32 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 19 en 2023). La cour Tassin pèse 9 adresses sur les 413 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cour Tassin
Combien vaut une maison cour Tassin à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cour Tassin est son quartier, Beaufraipont : 69 000 € à 195 000 € en 2025, médiane 109 000 €.
Les maisons de la cour Tassin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %), 3 jumelés (38 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 31 m².
La cour Tassin est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cour Tassin comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la cour Tassin à Liège ?
La cour Tassin fait partie du quartier Beaufraipont, à Liège. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez cour Tassin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode