Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue des Chaineux à Liège
La rue des Chaineux est une voie résidentielle de 380 m, à 3,4 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pied-des-Thiers, est de 183 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
146 000 €à240 000 €
Prix médian : 183 000 €
Quartier retenu : Pied-des-Thiers, 19 ventes en 2021 (médiane 149 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue des Chaineux en chiffres
- Adresses
- 72 (35 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 133
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 71 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (11)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 228e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,4 km au sud-est
Bâti
La rue des Chaineux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue des Chaineux : type de bâti et prix de référence
La rue des Chaineux compte 55 bâtiments accolés sur 66 (83 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pied-des-Thiers (146 000 € à 240 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Chaineux
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pied-des-Thiers et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la cité des Thiers relève du quartier Thiers-de-Chenee, où la médiane 2021 est de 120 000 €, soit 19 % de moins que Pied-des-Thiers (149 000 € en 2021). Autres quartiers à portée : Les Fossettes (177 050 €, par la rue André-Renard) et Chenee-Centre (92 000 €, par la rue de Chèvremont). Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Chaineux est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue de Chèvremont (82 %), la moins dense la cité des Thiers (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de Brialmont) à 69 m² (la rue de l'Alignement) dans ces rues ; la rue des Chaineux est à 67 m². Par le nombre d'adresses (72), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Brialmont (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Chaffette | 120 m | Pied-des-Thiers |
| Rue de l'Alignement | 130 m | Pied-des-Thiers |
| Cité des Thiers | 190 m | Thiers-de-Chenee · 120 000 € -19 % |
| Rue de Brialmont | 210 m | Pied-des-Thiers |
| Rue de l'Aviation | 250 m | Thiers-de-Chenee · 120 000 € -19 % |
| Place Hubert-Pissard | 250 m | Thiers-de-Chenee · 120 000 € -19 % |
| Rue de Chèvremont | 310 m | Chenee-Centre · 92 000 € -38 % |
| Rue André-Renard | 320 m | Les Fossettes · 177 050 € +19 % |
| Rue Soeur-Lutgardis | 330 m | Chenee-Centre · 92 000 € -38 % |
| Place de la Solidarité | 340 m | Thiers-de-Chenee · 120 000 € -19 % |
Acheter rue des Chaineux à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pied-des-Thiers, 183 000 €, l'achat revient à 192 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
| Médiane | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 490 € à 22 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Chaineux
La médiane du quartier Pied-des-Thiers est passée de 123 500 € en 2015 à 149 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Liège gagnait 29 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 154 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 19 en 2021). La rue des Chaineux pèse 72 adresses sur les 491 du quartier (15 %), où Statbel a compté 69 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Chaineux
Combien vaut une maison rue des Chaineux à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Chaineux est son quartier, Pied-des-Thiers : 146 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 183 000 €.
Les maisons de la rue des Chaineux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (52 %), 21 jumelés (32 %) et 11 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue des Chaineux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Chaineux comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Chaineux à Liège ?
La rue des Chaineux fait partie du quartier Pied-des-Thiers, à Liège. Elle en est la 1re rue sur 7 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez rue des Chaineux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode