Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue du Commandant-Marchand à Liège
La rue du Commandant-Marchand est une voie résidentielle de 190 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Liège (4000). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonne-Nouvelle, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Bonne-Nouvelle, 20 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Commandant-Marchand en chiffres
- Adresses
- 19 (1 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 29
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (24e rue sur 31)
- Taille
- 988e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,7 km au nord-est
Parcelles
95 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bonne-Nouvelle. 4 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de la rue du Commandant-Marchand : type de bâti et prix de référence
La rue du Commandant-Marchand compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonne-Nouvelle (166 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Commandant-Marchand
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonne-Nouvelle et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue de la Câblerie relève du quartier Coronmeuse-Morinval, où la médiane 2021 est de 135 000 €, soit 16 % de moins que Bonne-Nouvelle (160 000 € en 2023). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Commandant-Marchand est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place Bonne-Nouvelle (100 %), la moins dense la rue Defrêcheux (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la place Bonne-Nouvelle) à 367 m² (la rue de la Câblerie) dans ces rues ; la rue du Commandant-Marchand est à 65 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après la rue Félix-Chaumont (20) et devant la place Bonne-Nouvelle (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Defrêcheux | 60 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Saint-Léonard | 200 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue du Pommier | 210 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Félix-Chaumont | 260 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue des Bayards | 260 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue des Armuriers | 270 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Navette | 290 m | Bonne-Nouvelle |
| Place Bonne-Nouvelle | 290 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Jean-Baptiste-Cools | 310 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue de la Câblerie | 320 m | Coronmeuse-Morinval · 135 000 € -16 % |
Acheter rue du Commandant-Marchand à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonne-Nouvelle, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Commandant-Marchand
La médiane du quartier Bonne-Nouvelle est passée de 107 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue du Commandant-Marchand pèse 19 adresses sur les 1 620 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Commandant-Marchand
Combien vaut une maison rue du Commandant-Marchand à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Commandant-Marchand est son quartier, Bonne-Nouvelle : 166 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue du Commandant-Marchand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (91 %) et 1 isolé (9 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue du Commandant-Marchand est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Commandant-Marchand comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Commandant-Marchand à Liège ?
La rue du Commandant-Marchand fait partie du quartier Bonne-Nouvelle, à Liège. Elle en est la 24e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue du Commandant-Marchand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode