Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Saint-Léonard à Liège
La rue Saint-Léonard est une voie résidentielle à sens unique de 1,8 km, à 1,7 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 525 adresses, numérotées de 2 à 651. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonne-Nouvelle, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 368 des 433 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Bonne-Nouvelle, 20 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Saint-Léonard en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Saint-Léonard traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 135 000 € à 160 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 135 à 430 | 228 | 160 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 407 à 647 | 158 | 135 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 2 à 212 | 135 | pas de prix publié |
| N° 649 à 651, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 135 à 430 (Bonne-Nouvelle), regroupe 228 des 525 adresses, soit 43 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 135 à 430, 160 000 €) et le moins cher (n° 407 à 647, 135 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+19 %), et de 25 900 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 525 (255 pairs, 270 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 602, impairs 3 à 651
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 23
- Bâtiments
- 471 (dont 38 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (368)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (13)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 2e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bonne-Nouvelle. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Saint-Léonard : type de bâti et prix de référence
La rue Saint-Léonard compte 420 bâtiments accolés sur 433 (97 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonne-Nouvelle (166 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Saint-Léonard
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bonne-Nouvelle : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Saint-Léonard est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place Bonne-Nouvelle (100 %), la moins dense la rue Léon-Troclet (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la place Bonne-Nouvelle) à 86 m² (la rue Léon-Troclet) dans ces rues ; la rue Saint-Léonard est à 63 m². Par le nombre d'adresses (525), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Pommier (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pommier | 70 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Navette | 90 m | Bonne-Nouvelle |
| Place Bonne-Nouvelle | 130 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Félix-Chaumont | 130 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue des Armuriers | 140 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Léon-Troclet | 140 m | Bonne-Nouvelle |
| Cour du Général Poblete | 190 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue du Bosquet | 200 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Defrêcheux | 200 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue du Commandant-Marchand | 200 m | Bonne-Nouvelle |
Acheter rue Saint-Léonard à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonne-Nouvelle, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Saint-Léonard
La médiane du quartier Bonne-Nouvelle est passée de 107 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Saint-Léonard pèse 228 adresses sur les 1 620 du quartier (14 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Saint-Léonard
Le prix est-il le même tout au long de la rue Saint-Léonard ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 135 à 430 : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 407 à 647 : médiane 135 000 € en 2021 ; n° 2 à 212 : pas de prix publié ; n° 649 à 651 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Saint-Léonard à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Saint-Léonard est son quartier, Bonne-Nouvelle : 166 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Saint-Léonard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 433 bâtiments à numéro unique, on compte 368 mitoyens des deux côtés (85 %), 52 jumelés (12 %) et 13 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue Saint-Léonard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Saint-Léonard comme une voie résidentielle de 1,8 km, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 23 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Saint-Léonard à Liège ?
La rue Saint-Léonard est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Liège : Bonne-Nouvelle (n° 135 à 430, 228 adresses), Coronmeuse-Morinval (n° 407 à 647, 158 adresses), Maghin (n° 2 à 212, 135 adresses), Halle des Foires (n° 649 à 651, 4 adresses).
Vous vendez rue Saint-Léonard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode