Prix des maisons par rue · 8810 Lichtervelde
Prix des maisons E. Claeslaan à Lichtervelde
E. Claeslaan se situe à 0,7 km au nord-ouest du centre de Lichtervelde (8810). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwege, est de 369 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à409 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Vijfwege, 17 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
E. Claeslaan en chiffres
- Adresses
- 26 (3 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 45
- Étendue des adresses
- 160 m
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 56e rue sur 135 à Lichtervelde
- Du centre de Lichtervelde
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
E. Claeslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (46 % de 4 façades).
Parcelles
88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons d'E. Claeslaan : type de bâti et prix de référence
E. Claeslaan compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 750 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Lichtervelde. La médiane des 4 façades de Lichtervelde (384 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vijfwege (326 000 € à 409 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'E. Claeslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'E. Claeslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijfwege : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 4 % de 4 façades, E. Claeslaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est A. Rodenbachlaan (100 %), la moins aérée Rozenlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Rozenlaan) à 163 m² (A. Rodenbachlaan) dans ces rues ; E. Claeslaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 10e sur 11, après A. Rodenbachlaan (30) et devant Kruiseboomweg (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| St. Streuvelslaan | 160 m | Vijfwege |
| Essestraat | 180 m | Vijfwege |
| A. Rodenbachlaan | 200 m | Vijfwege |
| Torhoutstraat | 230 m | Vijfwege |
| Ketelbuiserstraat | 240 m | Vijfwege |
| Kruiseboomweg | 250 m | Vijfwege |
| Jules Missinnelaan | 350 m | Vijfwege |
| Rozenlaan | 380 m | Vijfwege |
| Zandstraat | 410 m | Vijfwege |
| F. Timmermanslaan | 420 m | Vijfwege |
Acheter E. Claeslaan à Lichtervelde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwege, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'E. Claeslaan
La médiane du quartier Vijfwege est passée de 217 500 € en 2016 à 322 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Lichtervelde gagnait 22 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. E. Claeslaan pèse 26 adresses sur les 808 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur E. Claeslaan
Combien vaut une maison E. Claeslaan à Lichtervelde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour E. Claeslaan est son quartier, Vijfwege : 326 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons d'E. Claeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (50 %), 12 jumelés (46 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Dans quel quartier se trouve E. Claeslaan à Lichtervelde ?
E. Claeslaan fait partie du quartier Vijfwege, à Lichtervelde. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode