Prix des maisons par rue · 6210 Les Bons Villers
Prix des maisons Petit Marais aux Bons Villers
Petit Marais se situe à 0,9 km au nord-ouest du centre des Bons Villers (6210). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre, est de 215 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à290 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Petit Marais en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
- Étendue des adresses
- 170 m
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 25)
- Taille
- 80e rue sur 155 aux Bons Villers
- Du centre des Bons Villers
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Petit Marais est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Petit Marais : type de bâti et prix de référence
Petit Marais compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) aux Bons Villers. La médiane des 2 ou 3 façades des Bons Villers (235 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre (151 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Petit Marais se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Petit Marais
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 71 % de 4 façades, Petit Marais est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Trichon (90 %), la moins aérée la rue Gode (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue Octave Staumont) à 132 m² (la rue Trichon) dans ces rues ; Petit Marais est à 104 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la rue Blanchart (17) et devant la rue Trichon (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Vandendrisse | 90 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Place de Frasnes | 180 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Octave Staumont | 270 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Trichon | 270 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Cour Mondez | 280 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Reine Astrid | 300 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Gode | 360 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Léopold II | 360 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Blanchart | 380 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue du Bosquet | 430 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
Tous les quartiers des Bons Villers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Petit Marais » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6210) avant de comparer des prix.
- Petit Marais à Brugelette, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- Petit Marais à Ath, à 45,9 km : prix de quartier non publié
- Petit Marais à Celles, à 76,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Petit Marais aux Bons Villers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Médiane | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Haut | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Petit Marais
Combien vaut une maison Petit Marais aux Bons Villers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Petit Marais est son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre : 151 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 215 000 €.
Les maisons de Petit Marais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (29 %) et 10 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Dans quel quartier se trouve Petit Marais aux Bons Villers ?
Petit Marais fait partie du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre, aux Bons Villers. Elle en est la 13e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Petit Marais ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode