Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Narcisstraat à Gand
Narcisstraat est une zone de rencontre de 90 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Bevereplein, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Van Bevereplein, 48 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Narcisstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (21e rue sur 28)
- Taille
- 1300e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Narcisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (1 % de 4 façades).
Maisons de Narcisstraat : type de bâti et prix de référence
Narcisstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Bevereplein (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Narcisstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Bevereplein et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Leliestraat relève du quartier Rustoord, où la médiane 2023 est de 295 000 €, au même niveau que Van Bevereplein (302 500 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Narcisstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Cyclamenstraat ; Gambrinusstraat ferme la marche avec 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Geraniumstraat) à 78 m² (Grensstraat) dans ces rues ; Narcisstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 9e sur 11, après Cyclamenstraat (37) et devant Cliviastraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mimosastraat | 40 m | Van Bevereplein |
| Cliviastraat | 50 m | Van Bevereplein |
| Cyclamenstraat | 60 m | Van Bevereplein |
| Geraniumstraat | 140 m | Van Bevereplein |
| Jasmijnstraat | 200 m | Van Bevereplein |
| Poperingestraat | 270 m | Van Bevereplein |
| Grensstraat | 280 m | Van Bevereplein |
| Leliestraat | 290 m | Rustoord · 295 000 € -2 % |
| Dahliastraat | 300 m | Van Bevereplein |
| Gambrinusstraat | 320 m | Van Bevereplein |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Narcisstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Narcisstraat à Jabbeke, à 45,4 km : prix de quartier non publié
- Narcisstraat à Ledegem, à 45,5 km : médiane du quartier 290 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Narcisstraat à Anvers, à 54,8 km : prix de quartier non publié
- Narcisstraat à Heist-op-den-Berg, à 69,4 km : prix de quartier non publié
- Narcisstraat à Diest, à 95,0 km : prix de quartier non publié
- Narcisstraat à Diepenbeek, à 124,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Narcisstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Bevereplein, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Narcisstraat
La médiane du quartier Van Bevereplein est passée de 185 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Narcisstraat pèse 31 adresses sur les 2 289 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 637 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Narcisstraat
Combien vaut une maison Narcisstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Narcisstraat est son quartier, Van Bevereplein : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de Narcisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Narcisstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Narcisstraat comme une zone de rencontre de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Narcisstraat à Gand ?
Narcisstraat fait partie du quartier Van Bevereplein, à Gand. Elle en est la 21e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Narcisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode