Prix des maisons Processieweg à Lebbeke

Processieweg mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).

Dans la fourchette du quartier Oude God-Potaarde - Heide (211 000 € à 368 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Oude God-Potaarde - Heide. La limite passe à 100 m : Processieweg (Buggenhout) relève du quartier Hoge Jan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Opstal-Dries (300 000 €, par Varentstraat (Buggenhout)) et Heizijde (271 586 €, par Kakemanstraat). Avec 56 % de 4 façades, Processieweg est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bremenhulleken (83 %), la moins aérée Varentstraat (Buggenhout) (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Opstaldries (Buggenhout)) à 179 m² (Bremenhulleken) dans ces rues ; Processieweg est à 176 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Blauwselstraat (Buggenhout) (11) et devant Hoogbos (Buggenhout) (8).

Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues

Une rue sur deux communes

Processieweg est partagée avec Buggenhout (9255) : 9 adresses à Lebbeke, 29 à Buggenhout. Côté Buggenhout, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Processieweg » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :

• Processieweg à Meise, à 11,5 km : prix de quartier non publié
• Processieweg à Lede, à 14,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Processieweg à Willebroek, à 16,1 km : médiane du quartier 320 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Processieweg à Haaltert, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• Processieweg à Rumst, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Processieweg à Wetteren, à 23,4 km : médiane du quartier 330 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Processieweg à Steenokkerzeel, à 26,7 km : prix de quartier non publié
• et 39 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Oude God-Potaarde - Heide, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oude God-Potaarde - Heide est passée de 190 000 € en 2018 à 275 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Lebbeke gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 20 en 2023). Processieweg pèse 9 adresses sur les 595 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.