Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Sasbaan à Lebbeke
Sasbaan est un axe de transit secondaire de 640 m, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Sasbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Sasbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 35 | 13 | 250 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 17 à 43, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 35 (Wieze-Kern), regroupe 13 des 24 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 24 (1 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 43
- Longueur
- 640 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 102e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,6 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 84 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
96 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Wieze-Kern compte 25 % de 2 façades et 29 % de 4 façades.
Maisons de Sasbaan : type de bâti et prix de référence
Sasbaan compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sasbaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wieze-Kern : la première limite de quartier est à plus de 630 m. Avec 16 % de 4 façades, Sasbaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kerkkouter (63 %), la moins aérée Oktoberfeeststraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oktoberfeeststraat) à 140 m² (Schrovestraat) dans ces rues ; Sasbaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Wiezeplein (28) et devant Oktoberfeeststraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wiezeplein | 120 m | Wieze-Kern |
| Kerkkouter | 220 m | Wieze-Kern |
| Oktoberfeeststraat | 310 m | Wieze-Kern |
| Kerkhofstraat | 320 m | Wieze-Kern |
| Salvatorstraat | 370 m | Wieze-Kern |
| Schrovestraat | 420 m | Wieze-Kern |
| Kapittelstraat | 420 m | Wieze-Kern |
| Bovenhoek | 480 m | Wieze-Kern |
| Groeneweg | 490 m | Wieze-Kern |
| Nieuwstraat | 630 m | Wieze-Kern |
Acheter Sasbaan à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sasbaan
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Sasbaan pèse 13 adresses sur les 709 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sasbaan
Le prix est-il le même tout au long de Sasbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 35 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 17 à 43 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sasbaan à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sasbaan est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sasbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (32 %), 10 jumelés (53 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Sasbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sasbaan comme un axe de transit secondaire de 640 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sasbaan à Lebbeke ?
Sasbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Wieze-Kern (n° 1 à 35, 13 adresses), Pasbeek - Hanaarden (n° 17 à 43, 11 adresses).
Vous vendez Sasbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode