Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Schrovestraat à Lebbeke
Schrovestraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,9 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 140 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Schrovestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schrovestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 85 | 87 | 250 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 15 à 70 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 85 (Wieze-Kern), regroupe 87 des 93 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 93 (45 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 85
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 86 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (17)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 27e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,9 km au sud-ouest
Bâti
Schrovestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (29 % de 4 façades).
Parcelles
20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schrovestraat : type de bâti et prix de référence
Schrovestraat compte 65 bâtiments accolés sur 82 (79 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schrovestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wieze-Kern et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Baatmeers (Alost) relève du quartier Kluis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Schrovestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kerkkouter (63 %), la moins aérée Oktoberfeeststraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oktoberfeeststraat) à 119 m² (Kapittelstraat) dans ces rues ; avec 140 m², Schrovestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (93), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kapittelstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapittelstraat | 210 m | Wieze-Kern |
| Wiezeplein | 300 m | Wieze-Kern |
| Oktoberfeeststraat | 350 m | Wieze-Kern |
| Baatmeers (Alost) | 410 m | Kluis · n.d. |
| Sasbaan | 420 m | Wieze-Kern |
| Kerkkouter | 420 m | Wieze-Kern |
| Kerkhofstraat | 510 m | Wieze-Kern |
| Salvatorstraat | 550 m | Wieze-Kern |
| Groeneweg | 650 m | Wieze-Kern |
| Bovenhoek | 690 m | Wieze-Kern |
Acheter Schrovestraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schrovestraat
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Schrovestraat pèse 87 adresses sur les 709 du quartier (12 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schrovestraat
Le prix est-il le même tout au long de Schrovestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 85 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 15 à 70 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schrovestraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schrovestraat est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schrovestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (44 %), 29 jumelés (35 %) et 17 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Schrovestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schrovestraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schrovestraat à Lebbeke ?
Schrovestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Wieze-Kern (n° 1 à 85, 87 adresses), Pasbeek - Hanaarden (n° 15 à 70, 6 adresses).
Vous vendez Schrovestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode