Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Wiezeplein à Lebbeke
Wiezeplein est une voie résidentielle de 460 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Wiezeplein en chiffres
- Adresses
- 28 (21 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 13
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 26 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (6)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 91e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,7 km au sud-ouest
Bâti
Wiezeplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (29 % de 4 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 68 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Wiezeplein : type de bâti et prix de référence
Wiezeplein compte 18 bâtiments accolés sur 24 (75 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wiezeplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wieze-Kern : la première limite de quartier est à plus de 660 m. Avec 25 % de 4 façades, Wiezeplein est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kerkkouter (63 %), la moins aérée Oktoberfeeststraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oktoberfeeststraat) à 140 m² (Schrovestraat) dans ces rues ; Wiezeplein est à 100 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Bovenhoek (34) et devant Sasbaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sasbaan | 120 m | Wieze-Kern |
| Kerkkouter | 210 m | Wieze-Kern |
| Oktoberfeeststraat | 250 m | Wieze-Kern |
| Schrovestraat | 300 m | Wieze-Kern |
| Kapittelstraat | 310 m | Wieze-Kern |
| Kerkhofstraat | 320 m | Wieze-Kern |
| Salvatorstraat | 370 m | Wieze-Kern |
| Groeneweg | 490 m | Wieze-Kern |
| Bovenhoek | 500 m | Wieze-Kern |
| Schoolstraat | 660 m | Wieze-Kern |
Acheter Wiezeplein à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wiezeplein
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Wiezeplein pèse 28 adresses sur les 709 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wiezeplein
Combien vaut une maison Wiezeplein à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wiezeplein est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons de Wiezeplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (33 %), 10 jumelés (42 %) et 6 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Wiezeplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wiezeplein comme une voie résidentielle de 460 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wiezeplein à Lebbeke ?
Wiezeplein fait partie du quartier Wieze-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Wiezeplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode