Prix des maisons par rue · 3404 Landen
Prix des maisons Kapelstraat à Landen
Kapelstraat est une voie résidentielle de 620 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Landen (3404). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Attenhoven-Kern, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à287 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Attenhoven-Kern, 31 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Kapelstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (15 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 73
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (8)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 9,3 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 50e rue sur 230 à Landen
- Du centre de Landen
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Kapelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (23 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 36 bâtiments accolés sur 44 (82 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Landen. La médiane des 4 façades de Landen (372 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Attenhoven-Kern (164 000 € à 287 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Attenhoven-Kern et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Frans Goemansstraat relève du quartier Jonkerjan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Kapelstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kalisgroenstraat (63 %), la moins aérée Bonsteeg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Bonsteeg) à 141 m² (Aug. Robijnsstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Kaasstraat (64) et devant Frans Goemansstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aug. Robijnsstraat | 60 m | Attenhoven-Kern |
| Plasstraat | 150 m | Attenhoven-Kern |
| Trulstraat | 240 m | Attenhoven-Kern |
| Kalisgroenstraat | 310 m | Attenhoven-Kern |
| Dorpsstraat | 340 m | Attenhoven-Kern |
| Mastellenstraat | 360 m | Attenhoven-Kern |
| Kaasstraat | 380 m | Attenhoven-Kern |
| Frans Goemansstraat | 400 m | Jonkerjan · n.d. |
| Bonsteeg | 410 m | Attenhoven-Kern |
| Nieuwstraat | 510 m | Fabriek · n.d. |
Tous les quartiers de Landen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (3404) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Linter, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Saint-Trond, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Léau, à 7,8 km : médiane du quartier 175 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Kortenaken, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Tirlemont, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Glabbeek, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Heers, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Geetbets, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Landen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Attenhoven-Kern, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 3 280 € | 171 300 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Attenhoven-Kern est passée de 172 750 € en 2014 à 210 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Landen gagnait 37 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Kapelstraat pèse 45 adresses sur les 475 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapelstraat
Combien vaut une maison Kapelstraat à Landen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Attenhoven-Kern : 164 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (48 %), 15 jumelés (34 %) et 8 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une voie résidentielle de 620 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Landen ?
Kapelstraat fait partie du quartier Attenhoven-Kern, à Landen. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode