Prix des maisons par rue · 7070 Le Roeulx
Prix des maisons rue d'Houdeng au Roeulx
La rue d'Houdeng est un grand axe de transit de 2,0 km, à 0,8 km à l'est du centre du Roeulx (7070). Elle compte 179 adresses, numérotées de 1 à 228. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Roeulx-Centre, est de 180 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 91 bâtiments mitoyens des deux côtés et 49 d'un seul côté, pour 39 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
110 000 €à250 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Le Roeulx-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
La rue d'Houdeng en chiffres
Un prix par tronçon
La rue d'Houdeng traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 142 | 121 | 155 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 137 à 218 | 52 | pas de prix publié |
| N° 214 à 228, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 142 (Le Roeulx-Centre), regroupe 121 des 179 adresses, soit 68 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane du Roeulx, 250 000 € en 2025.
- Adresses
- 179 (107 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 228, impairs 1 à 207
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 179
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (91)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (39)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 34)
- Taille
- 2e rue sur 134 au Roeulx
- Du centre du Roeulx
- 0,8 km à l'est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 68 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
La rue d'Houdeng est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue d'Houdeng : type de bâti et prix de référence
La rue d'Houdeng compte 140 bâtiments accolés sur 179 (78 %), dont 49 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 202 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) au Roeulx. La médiane des 4 façades du Roeulx (320 000 €) ne sert de repère que pour les 39 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Roeulx-Centre (110 000 € à 250 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Houdeng
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Roeulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 22 % de 4 façades, la rue d'Houdeng est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Huit Bonniers (38 %), la moins aérée la rue Neuve (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Courte) à 110 m² (la rue des Huit Bonniers) dans ces rues ; la rue d'Houdeng est à 61 m². Par le nombre d'adresses (179), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant le square Léon Mabille (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Huit Bonniers | 130 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue du Cargies | 260 m | Le Roeulx-Centre |
| Rempart des Arbalestriers | 270 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Léon Mabille | 370 m | Le Roeulx-Centre |
| Square Léon Mabille | 410 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue du Trieu à la Bergeole | 430 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Courte | 450 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Sainte-Gertrude | 450 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue de la Victoire | 460 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Neuve | 480 m | Le Roeulx-Centre |
Tous les quartiers du Roeulx et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue d'Houdeng » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7070) avant de comparer des prix.
- Rue d'Houdeng à La Louvière, à 5,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue d'Houdeng au Roeulx : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Roeulx-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 110 000 € | 3 300 € | 117 000 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 250 000 € | 7 500 € | 262 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Houdeng
La médiane du quartier Le Roeulx-Centre est passée de 120 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+29 %), quand celle du Roeulx gagnait 54 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 210 000 € : 2023 est 26 % en dessous. La rue d'Houdeng pèse 121 adresses sur les 859 du quartier (14 %), où Statbel a compté 273 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue d'Houdeng
Le prix est-il le même tout au long de la rue d'Houdeng ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 142 : médiane 155 000 € en 2023 ; n° 137 à 218 : pas de prix publié ; n° 214 à 228 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue d'Houdeng au Roeulx ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Houdeng est son quartier, Le Roeulx-Centre : 110 000 € à 250 000 € en 2025, médiane 180 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue d'Houdeng sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 179 bâtiments à numéro unique, on compte 91 mitoyens des deux côtés (51 %), 49 jumelés (27 %) et 39 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue d'Houdeng est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Houdeng comme un grand axe de transit de 2,0 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Houdeng au Roeulx ?
La rue d'Houdeng est à cheval sur 3 quartiers statistiques du Roeulx : Le Roeulx-Centre (n° 1 à 142, 121 adresses).
Vous vendez rue d'Houdeng ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode