Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Molenpoel à Lanaken
Molenpoel est une voie résidentielle de 270 m, à 4,2 km au sud-ouest du centre de Lanaken (3620). Elle compte 9 adresses, numérotées de 5 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldwezelt-Centrum, est de 358 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à413 000 €
Prix médian : 358 000 €
Quartier retenu : Veldwezelt-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Molenpoel en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 24, impairs 5 à 15
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (20e rue sur 28)
- Taille
- 256e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 4,2 km au sud-ouest
Bâti
Molenpoel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de Molenpoel : type de bâti et prix de référence
Molenpoel compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Veldwezelt-Centrum (281 000 € à 413 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenpoel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenpoel
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldwezelt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Sint Antoniussteeg relève du quartier Veldwezelt-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Molenpoel est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Heserhof (60 %) ; Kleine Omstraat ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Heserhof) à 313 m² (Kleine Omstraat) dans ces rues ; Molenpoel est à 179 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Kleine Omstraat (10) et devant Omloopstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strodorp | 230 m | Veldwezelt-Centrum |
| Sint Antoniussteeg | 230 m | Veldwezelt-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kiezelweg | 260 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kleine Omstraat | 260 m | Veldwezelt-Centrum |
| Omloopstraat | 270 m | Veldwezelt-Centrum |
| Bilzerbaan | 390 m | Veldwezelt-Centrum |
| Heserhof | 390 m | Veldwezelt-Centrum |
| Leonard Moorsstraat | 400 m | Veldwezelt-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Dieterenbank | 440 m | Veldwezelt-Centrum |
| Heserstraat | 450 m | Veldwezelt-Centrum |
Acheter Molenpoel à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldwezelt-Centrum, 358 000 €, l'achat revient à 370 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 160 € à 42 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenpoel
La médiane du quartier Veldwezelt-Centrum est passée de 166 500 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Molenpoel pèse 9 adresses sur les 1 025 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenpoel
Combien vaut une maison Molenpoel à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenpoel est son quartier, Veldwezelt-Centrum : 281 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 358 000 €.
Les maisons de Molenpoel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Molenpoel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenpoel comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenpoel à Lanaken ?
Molenpoel fait partie du quartier Veldwezelt-Centrum, à Lanaken. Elle en est la 20e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Molenpoel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode