Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Kessensteeg à Lanaken
Kessensteeg est une voie résidentielle de 240 m, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Lanaken (3620). Elle compte 7 adresses, numérotées de 9 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldwezelt-Centrum, est de 358 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à413 000 €
Prix médian : 358 000 €
Quartier retenu : Veldwezelt-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Kessensteeg en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 9 à 27
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (25e rue sur 28)
- Taille
- 285e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 3,6 km au sud-ouest
Bâti
Kessensteeg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kessensteeg : type de bâti et prix de référence
Kessensteeg compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken. La médiane des 2 ou 3 façades de Lanaken (313 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Veldwezelt-Centrum (281 000 € à 413 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kessensteeg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kessensteeg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldwezelt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Leonard Moorsstraat relève du quartier Veldwezelt-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Kessensteeg est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est O.L. Vrouwestraat (100 %), la moins aérée Op de Kleehof (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Op de Kleehof) à 162 m² (O.L. Vrouwestraat) dans ces rues ; Kessensteeg est à 150 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Lindestraat, en compte 123.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Holtstraat | 120 m | Veldwezelt-Centrum |
| Creytenberg | 140 m | Veldwezelt-Centrum |
| Op de Kleehof | 150 m | Veldwezelt-Centrum |
| Berenhofstraat | 220 m | Veldwezelt-Centrum |
| Stuevenhof | 230 m | Veldwezelt-Centrum |
| Leonard Moorsstraat | 280 m | Veldwezelt-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Geerenweg | 320 m | Veldwezelt-Centrum |
| Dieterenbank | 340 m | Veldwezelt-Centrum |
| Lindestraat | 370 m | Veldwezelt-Centrum |
| O.L. Vrouwestraat | 380 m | Veldwezelt-Centrum |
Acheter Kessensteeg à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldwezelt-Centrum, 358 000 €, l'achat revient à 370 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 160 € à 42 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kessensteeg
La médiane du quartier Veldwezelt-Centrum est passée de 166 500 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Kessensteeg pèse 7 adresses sur les 1 025 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kessensteeg
Combien vaut une maison Kessensteeg à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kessensteeg est son quartier, Veldwezelt-Centrum : 281 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 358 000 €.
Les maisons de Kessensteeg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Kessensteeg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kessensteeg comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kessensteeg à Lanaken ?
Kessensteeg fait partie du quartier Veldwezelt-Centrum, à Lanaken. Elle en est la 25e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Kessensteeg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode