Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Hofstadstraat à Laakdal
Hofstadstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 3,4 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerlaar, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à331 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Meerlaar, 17 ventes en 2022 (médiane 224 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Hofstadstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (13 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 1 à 37
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (32)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 80e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 3,4 km à l'est
Bâti
Hofstadstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hofstadstraat : type de bâti et prix de référence
Hofstadstraat compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meerlaar (212 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 172 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstadstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerlaar et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Geelsebaan relève du quartier Langvoort - Gijperstraat, où la médiane 2022 est de 292 500 €, soit 31 % de plus que Meerlaar (224 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Hofstadstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Paanhuisstraat ; De Leeuwerik ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (De Leeuwerik) à 185 m² (Noord De Vliet) dans ces rues ; Hofstadstraat est à 172 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 8e sur 11, après Zuid De Vliet (33) et devant Meidoornstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noord De Vliet | 100 m | Meerlaar |
| Paanhuisstraat | 180 m | Meerlaar |
| Zuid De Vliet | 250 m | Meerlaar |
| Oranjestraat | 350 m | Meerlaar |
| Heistraat | 370 m | Meerlaar |
| Eikenstraat | 410 m | Meerlaar |
| Geelsebaan | 420 m | Langvoort - Gijperstraat · 292 500 € +31 % |
| De Locht | 430 m | Langvoort - Gijperstraat · 292 500 € +31 % |
| De Leeuwerik | 440 m | Langvoort - Gijperstraat · 292 500 € +31 % |
| Meidoornstraat | 490 m | Meerlaar |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofstadstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix.
- Hofstadstraat à Herzele, à 86,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Hofstadstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerlaar, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstadstraat
La médiane du quartier Meerlaar est passée de 245 000 € en 2019 à 224 000 € en 2022 (-9 %), quand celle de Laakdal gagnait 11 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 245 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2019, 17 en 2022). Hofstadstraat pèse 32 adresses sur les 791 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hofstadstraat
Combien vaut une maison Hofstadstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstadstraat est son quartier, Meerlaar : 212 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons d'Hofstadstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 32 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Hofstadstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstadstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hofstadstraat à Laakdal ?
Hofstadstraat fait partie du quartier Meerlaar, à Laakdal. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Hofstadstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode