Prix des maisons rue du Vélodrome à La Louvière

La rue du Vélodrome compte 98 bâtiments accolés sur 106 (92 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 167 750 € en médiane en 2025 (524 ventes) à La Louvière. La médiane des 4 façades de La Louvière (291 815 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haine-Saint-Pierre - Parc (128 000 € à 233 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.

Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haine-Saint-Pierre - Parc et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Duchâteau relève du quartier Le Groseillier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue du Vélodrome est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Valère Beaufort (65 %), la moins aérée la rue de l'Harmonie (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Delalune) à 100 m² (la rue de l'Armistice) dans ces rues ; la rue du Vélodrome est à 53 m². Par le nombre d'adresses (106), elle est 2e sur 11, après la rue de l'Alliance (131) et devant la rue Duchâteau (97).

Tous les quartiers de La Louvière et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Vélodrome » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7100) avant de comparer des prix.

• Rue du Vélodrome à Dinant, à 55,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Vélodrome à Rochefort, à 80,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Vélodrome à Fléron, à 107,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Vélodrome à Verviers, à 119,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Vélodrome à Arlon, à 145,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Haine-Saint-Pierre - Parc, 200 000 €, l'achat revient à 210 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 25 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Haine-Saint-Pierre - Parc est passée de 102 500 € en 2013 à 180 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de La Louvière gagnait 31 % : le quartier a pris 45 points de plus que sa commune. La rue du Vélodrome pèse 106 adresses sur les 782 du quartier (14 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.