Prix des maisons par rue · 4720 La Calamine
Prix des maisons rue Bruch à La Calamine
La rue Bruch est une voie résidentielle de 210 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de La Calamine (4720). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zentrum Sud-West, est de 206 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à266 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Zentrum Sud-West, 18 ventes en 2023 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue Bruch en chiffres
- Adresses
- 9 (2 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 84e rue sur 93 à La Calamine
- Du centre de La Calamine
- 0,9 km au sud-ouest
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Zentrum Sud-West compte 19 % de 2 façades et 40 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Bruch : type de bâti et prix de référence
La rue Bruch compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 227 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à La Calamine. La médiane des 4 façades de La Calamine (270 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zentrum Sud-West (176 000 € à 266 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Bruch se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bruch
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zentrum Sud-West et sa fourchette. La limite passe à 530 m : la rue des Tilleuls relève du quartier Kelmis-Zentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, la rue Bruch est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wolfshaag (75 %), la moins aérée la rue Krickelstein (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (la rue Krickelstein) à 129 m² (la rue Bruyère) dans ces rues ; la rue Bruch est à 129 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Hagenfeuer, en compte 84.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Montagne | 80 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Krickelstein | 130 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Schlack | 270 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Hagenfeuer | 280 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Neuve | 320 m | Zentrum Sud-West |
| Wolfshaag | 340 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Driesch | 410 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Bruyère | 420 m | Zentrum Sud-West |
| Rue des Carabiniers | 480 m | Zentrum Sud-West |
| Rue des Tilleuls | 530 m | Kelmis-Zentrum · n.d. |
Acheter rue Bruch à La Calamine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zentrum Sud-West, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 5 280 € | 185 400 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bruch
La médiane du quartier Zentrum Sud-West est passée de 140 000 € en 2013 à 182 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de La Calamine gagnait 46 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 185 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2023). La rue Bruch pèse 9 adresses sur les 711 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bruch
Combien vaut une maison rue Bruch à La Calamine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bruch est son quartier, Zentrum Sud-West : 176 000 € à 266 000 € en 2025, médiane 206 000 €.
Les maisons de la rue Bruch sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 5 jumelés (63 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
La rue Bruch est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bruch comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Bruch à La Calamine ?
La rue Bruch fait partie du quartier Zentrum Sud-West, à La Calamine. Elle en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez rue Bruch ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode