Prix des maisons par rue · 9770 Kruisem
Prix des maisons Stuivershoek à Kruisem
Stuivershoek est une zone de rencontre sans issue de 90 m, à 3,5 km à l'ouest du centre de Kruisem (9770). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoutem-Centrum, est de 360 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à424 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kruishoutem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).
Stuivershoek en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (26e rue sur 32)
- Taille
- 179e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 3,5 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Kruishoutem-Centrum compte 27 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Maisons de Stuivershoek : type de bâti et prix de référence
Stuivershoek compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Kruisem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruishoutem-Centrum (292 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Stuivershoek se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stuivershoek
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruishoutem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 0 % de 4 façades, Stuivershoek est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, De Jonghestraat (Stefaan)(KRU), en compte 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Priester Daensstraat) à 170 m² (Blekerijstraat) dans ces rues ; avec 84 m², Stuivershoek est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Kerkakkersstraat (13) et devant 't Barontje (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Barontje | 80 m | Kruishoutem-Centrum |
| De Jonghestraat (Stefaan)(KRU) | 280 m | Kruishoutem-Centrum |
| Priester Daensstraat | 300 m | Kruishoutem-Centrum |
| Pastoor Senesalstraat | 300 m | Kruishoutem-Centrum |
| De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) | 320 m | Kruishoutem-Centrum |
| St. Elooiskeer | 470 m | Kruishoutem-Centrum |
| Hoogstraat | 470 m | Kruishoutem-Centrum |
| Woestijnestraat | 500 m | Kruishoutem-Centrum |
| Kerkakkersstraat | 510 m | Kruishoutem-Centrum |
| Blekerijstraat | 550 m | Kruishoutem-Centrum |
Acheter Stuivershoek à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruishoutem-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stuivershoek
La médiane du quartier Kruishoutem-Centrum est passée de 269 000 € en 2018 à 339 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Kruisem gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Stuivershoek pèse 9 adresses sur les 850 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stuivershoek
Combien vaut une maison Stuivershoek à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stuivershoek est son quartier, Kruishoutem-Centrum : 292 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Stuivershoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %) et 6 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Stuivershoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stuivershoek comme une zone de rencontre de 90 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Stuivershoek à Kruisem ?
Stuivershoek fait partie du quartier Kruishoutem-Centrum, à Kruisem. Elle en est la 26e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Stuivershoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode