Prix des maisons par rue · 9770 Kruisem
Prix des maisons De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) à Kruisem
De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) se situe à 3,5 km à l'ouest du centre de Kruisem (9770). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoutem-Centrum, est de 360 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à424 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kruishoutem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).
De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Étendue des adresses
- 50 m
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (31e rue sur 32)
- Taille
- 229e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 3,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Kruishoutem-Centrum compte 27 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Maisons de De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) : type de bâti et prix de référence
De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Kruisem. La médiane des 4 façades de Kruisem (435 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruishoutem-Centrum (292 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU)
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruishoutem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 20 % de 4 façades, De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est De Jonghestraat (Stefaan)(KRU) (37 %), la moins aérée Stuivershoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Stuivershoek) à 170 m² (Blekerijstraat) dans ces rues ; De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) est à 147 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Pastoor Senesalstraat, en compte 62.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Jonghestraat (Stefaan)(KRU) | 60 m | Kruishoutem-Centrum |
| Hoogstraat | 180 m | Kruishoutem-Centrum |
| Woestijnestraat | 190 m | Kruishoutem-Centrum |
| Kerkakkersstraat | 230 m | Kruishoutem-Centrum |
| Blekerijstraat | 230 m | Kruishoutem-Centrum |
| Nieuw Plein | 240 m | Kruishoutem-Centrum |
| Pastoor Senesalstraat | 250 m | Kruishoutem-Centrum |
| Priester Daensstraat | 250 m | Kruishoutem-Centrum |
| Stuivershoek | 320 m | Kruishoutem-Centrum |
| 't Barontje | 320 m | Kruishoutem-Centrum |
Acheter De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruishoutem-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU)
La médiane du quartier Kruishoutem-Centrum est passée de 269 000 € en 2018 à 339 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Kruisem gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) pèse 5 adresses sur les 850 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU)
Combien vaut une maison De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) est son quartier, Kruishoutem-Centrum : 292 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Dans quel quartier se trouve De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) à Kruisem ?
De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) fait partie du quartier Kruishoutem-Centrum, à Kruisem. Elle en est la 31e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode