Prix des maisons par rue · 9750 Kruisem
Prix des maisons Berkenhof à Kruisem
Berkenhof est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 5,0 km à l'est du centre de Kruisem (9750). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Voorde - Broek - Station, est de 300 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
266 000 €à387 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Voorde - Broek - Station, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,1 %).
Berkenhof en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 156e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 5,0 km à l'est
Voirie
Berkenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Les rues les plus proches de Berkenhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Voorde - Broek - Station et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Voordestraat relève du quartier Zingem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Kerkplein (16) et devant Melegemstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijnhuisveld | 40 m | Voorde - Broek - Station |
| Voordestraat | 150 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Tuinwijk | 210 m | Voorde - Broek - Station |
| Alfred Amelotstraat | 250 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Groenstraat | 270 m | Voorde - Broek - Station |
| Melegemstraat | 330 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Stationsstraat | 340 m | Voorde - Broek - Station |
| Stroomken | 340 m | Voorde - Broek - Station |
| Peperstraat | 360 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Kerkplein | 390 m | Zingem-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenhof » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9750) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenhof à Merelbeke-Melle, à 10,4 km : médiane du quartier 358 500 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Gand, à 17,5 km : médiane du quartier 405 500 € (+69 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Ninove, à 27,9 km : médiane du quartier 222 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Zele, à 31,8 km : médiane du quartier 270 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Sint-Niklaas, à 48,8 km : médiane du quartier 260 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 54,8 km : prix de quartier non publié
- Berkenhof à Zaventem, à 58,3 km : prix de quartier non publié
- Berkenhof à Haacht, à 70,4 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenhof à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Voorde - Broek - Station, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenhof
La médiane du quartier Voorde - Broek - Station est passée de 221 250 € en 2016 à 240 000 € en 2021 (+8 %), quand celle de Kruisem gagnait 8 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 247 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 17 en 2021). Berkenhof pèse 13 adresses sur les 506 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenhof
Combien vaut une maison Berkenhof à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenhof est son quartier, Voorde - Broek - Station : 266 000 € à 387 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Berkenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenhof comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Berkenhof à Kruisem ?
Berkenhof fait partie du quartier Voorde - Broek - Station, à Kruisem. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Berkenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode