Prix des maisons rue du Patronage à Kraainem

La rue du Patronage compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Patronage se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 218 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+134 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Molenstraat (Zaventem) relève du quartier Sterrebeek - Kerkveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue du Patronage est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont le clos des Saules ; la chaussée de Zaventem ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (le clos du Vivier) à 132 m² (l'avenue St.Georges) dans ces rues ; avec 218 m², la rue du Patronage les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Zaventemseweg (Zaventem) (8) et devant la rue du Maalbeek (7).

Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Patronage » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.

• Rue du Patronage à Genappe, à 31,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Patronage à Enghien, à 35,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Patronage à Hamois, à 75,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Patronage à Mouscron, à 90,5 km : médiane du quartier 120 000 € (-81 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Patronage à Rochefort, à 99,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Patronage à La Calamine, à 110,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Patronage à Libramont-Chevigny, à 119,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. La rue du Patronage pèse 7 adresses sur les 785 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.