Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons clos du Genêt à Kraainem
Le clos du Genêt est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Kraainem (1950). Il compte 6 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
Le clos du Genêt en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 5 à 7
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 137e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Genêt n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos du Genêt est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons du clos du Genêt : type de bâti et prix de référence
Le clos du Genêt compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos du Genêt se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Genêt
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Acacias relève du quartier Kapelleveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, le clos du Genêt est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec l'avenue Hippocrate ; le clos des Dahlias ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (le clos des Dahlias) à 98 m² (l'avenue Hippocrate) dans ces rues ; avec 125 m², le clos du Genêt les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), il est 10e sur 11, après l'avenue de Kraainem (Woluwe-Saint-Lambert) (8) et devant l'avenue Hippocrate (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Kraainem | 110 m | Honnekinberg |
| Avenue Hippocrate | 120 m | Honnekinberg |
| Avenue des Cyclamens | 200 m | Honnekinberg |
| Rue des Acacias | 200 m | Kapelleveld · n.d. |
| Rue de la Limite | 240 m | Kapelleveld · n.d. |
| Avenue de Wezembeek (Woluwe-Saint-Pierre) | 280 m | Kapelleveld · n.d. |
| Rue Verte | 280 m | Kapelleveld · n.d. |
| Clos des Dahlias | 300 m | Honnekinberg |
| Avenue de Kraainem (Woluwe-Saint-Lambert) | 310 m | Kapelleveld-Nord-Est · n.d. |
| Avenue du Prince Régent (Woluwe-Saint-Pierre) | 310 m | Kapelleveld · n.d. |
Acheter clos du Genêt à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Genêt
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le clos du Genêt pèse 6 adresses sur les 665 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Genêt
Combien vaut une maison clos du Genêt à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Genêt est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €.
Les maisons du clos du Genêt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Le clos du Genêt est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Genêt comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Genêt à Kraainem ?
Le clos du Genêt fait partie du quartier Honnekinberg, à Kraainem. Il en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez clos du Genêt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode