Prix des maisons par rue · 3070 Kortenberg
Prix des maisons Pitantiehof à Kortenberg
Pitantiehof est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3070). Elle compte 8 adresses, numérotées de 3 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekhoven, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à548 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Broekhoven, 17 ventes en 2021 (médiane 417 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Pitantiehof en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 3 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 193e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
Pitantiehof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Pitantiehof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Maisons de Pitantiehof : type de bâti et prix de référence
Pitantiehof compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekhoven (384 000 € à 548 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pitantiehof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pitantiehof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekhoven et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Windmolenstraat relève du quartier Leuven Baan-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Pitantiehof est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Maaistraat ; Oorbeekstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Oorbeekstraat) à 156 m² (De Helftwinning) dans ces rues ; avec 168 m², Pitantiehof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Gemeentebroek (11) et devant Grote Hoeve (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maaistraat | 60 m | Broekhoven |
| De Helftwinning | 150 m | Broekhoven |
| Vierhuizenstraat | 170 m | Broekhoven |
| Oorbeekstraat | 210 m | Broekhoven |
| Broekhoven | 240 m | Broekhoven |
| Hoogveldstraat | 280 m | Broekhoven |
| Windmolenstraat | 330 m | Leuven Baan-West · n.d. |
| Gemeentebroek | 340 m | Broekhoven |
| Elzenbroek | 410 m | Broekhoven |
| Grote Hoeve | 410 m | Leuven Baan-West · n.d. |
Acheter Pitantiehof à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekhoven, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Pitantiehof
Combien vaut une maison Pitantiehof à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pitantiehof est son quartier, Broekhoven : 384 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Pitantiehof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Pitantiehof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pitantiehof comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Pitantiehof à Kortenberg ?
Pitantiehof fait partie du quartier Broekhoven, à Kortenberg. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Pitantiehof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode