Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Valkenhof à Kortenberg
Valkenhof est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 6 adresses, numérotées de 4 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Valkenhof en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 5 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (24e rue sur 24)
- Taille
- 210e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
Valkenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Armendaal.
Maisons de Valkenhof : type de bâti et prix de référence
Valkenhof compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Valkenhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Armendaal : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 97 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (Tortelduivenstraat) à 168 m² (Lijstersstraat) dans ces rues ; Valkenhof est à 160 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Vinkenlaan, en compte 56.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenlaan | 100 m | Armendaal |
| Sijsjeslaan | 100 m | Armendaal |
| Spechtenstraat | 160 m | Armendaal |
| Nachtegalenlaan | 190 m | Armendaal |
| Tortelduivenstraat | 230 m | Armendaal |
| Merelsstraat | 230 m | Armendaal |
| Koekoekenstraat | 260 m | Armendaal |
| Lijstersstraat | 350 m | Armendaal |
| Heuvelhof | 360 m | Armendaal |
| Everslaan | 370 m | Armendaal |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Valkenhof » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3078) avant de comparer des prix.
- Valkenhof à Berlaar, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Valkenhof à Tielt, à 89,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Valkenhof à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valkenhof
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Valkenhof pèse 6 adresses sur les 529 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valkenhof
Combien vaut une maison Valkenhof à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valkenhof est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Les maisons de Valkenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Valkenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valkenhof comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Valkenhof à Kortenberg ?
Valkenhof fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 24e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Valkenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode