Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons De Villermontstraat à Kontich
De Villermontstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Kontich (2550). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Altena, est de 367 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 192 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à435 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Altena, 17 ventes en 2023 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
De Villermontstraat en chiffres
Un prix par tronçon
De Villermontstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 12 | 17 | 359 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 9 à 32 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 12 (Altena), regroupe 17 des 25 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kontich, 425 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (15 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 21
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (8)
- Emprise médiane
- 192 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 112e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
De Villermontstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (50 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,3 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de De Villermontstraat : type de bâti et prix de référence
De Villermontstraat mêle 12 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kontich, une 4 façades s'est vendue 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (170 ventes), soit 169 500 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Altena (342 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 192 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+118 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Villermontstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Altena et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Veldkant relève du quartier Kontich - Verspr. Bew.-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kontich-Centrum (352 500 €, par Transvaalstraat). Avec 40 % de 4 façades, De Villermontstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Pluyseghemstraat (36 %) ; Abelenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Transvaalstraat) à 124 m² (Pieter Potlaan) dans ces rues ; avec 192 m², De Villermontstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Pieter Potlaan (29) et devant Edgard Tinellaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edgard Tinellaan | 170 m | Altena |
| Peter Benoitlaan | 210 m | Altena |
| Pieter Potlaan | 210 m | Altena |
| Veldkant | 220 m | Kontich - Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Transvaalstraat | 240 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
| Edegemsesteenweg | 280 m | Altena |
| Bochtstraat | 360 m | Altena |
| Pluyseghemstraat | 380 m | Altena |
| Nieuwstraat | 380 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
| Abelenlaan | 430 m | Altena |
Acheter De Villermontstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Altena, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Villermontstraat
La médiane du quartier Altena est passée de 250 000 € en 2014 à 359 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Kontich gagnait 57 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. De Villermontstraat pèse 17 adresses sur les 668 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Villermontstraat
Le prix est-il le même tout au long de De Villermontstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 12 : médiane 359 000 € en 2023 ; n° 9 à 32 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison De Villermontstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Villermontstraat est son quartier, Altena : 342 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 367 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Villermontstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 10 jumelés (50 %) et 8 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 192 m².
De Villermontstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Villermontstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Villermontstraat à Kontich ?
De Villermontstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kontich : Altena (n° 1 à 12, 17 adresses), Tuinwijk - Groeningenlei (n° 9 à 32, 8 adresses).
Vous vendez De Villermontstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode