Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Biesaard à Kontich
Biesaard est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 1,6 km au nord du centre de Kontich (2550). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Altena, est de 367 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à435 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Altena, 17 ventes en 2023 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Biesaard en chiffres
- Adresses
- 25 (7 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 35
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (5)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 113e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,6 km au nord
Voirie
Biesaard n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Altena.
Maisons de Biesaard : type de bâti et prix de référence
Biesaard compte 20 bâtiments accolés sur 25 (80 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Altena (342 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Biesaard
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Altena et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Antwerpsesteenweg relève du quartier Kontich-Centrum, où la médiane 2023 est de 352 500 €, au même niveau que Altena (359 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Broekbeemden - Nachtegaal (334 000 €, par Wipstraat). Avec 20 % de 4 façades, Biesaard est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wipstraat (89 %), la moins aérée Abelenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Steentjeslaan) à 157 m² (Mina Telghuislaan) dans ces rues ; avec 65 m², Biesaard est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Steentjeslaan (26) et devant Wipstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogmolenlaan | 70 m | Altena |
| Helenaveldstraat | 90 m | Altena |
| Steentjeslaan | 130 m | Altena |
| Altenastraat | 140 m | Altena |
| Mina Telghuislaan | 170 m | Altena |
| Nakkersgoed | 190 m | Altena |
| Abelenlaan | 260 m | Altena |
| Antwerpsesteenweg | 370 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
| Wipstraat | 430 m | Broekbeemden - Nachtegaal · 334 000 € -7 % |
| Bochtstraat | 440 m | Altena |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Biesaard » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix.
- Biesaard à Duffel, à 5,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Biesaard à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Altena, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biesaard
La médiane du quartier Altena est passée de 250 000 € en 2014 à 359 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Kontich gagnait 57 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Biesaard pèse 25 adresses sur les 668 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biesaard
Combien vaut une maison Biesaard à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biesaard est son quartier, Altena : 342 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Biesaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (52 %), 7 jumelés (28 %) et 5 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Biesaard est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biesaard comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Biesaard à Kontich ?
Biesaard fait partie du quartier Altena, à Kontich. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Biesaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode