Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Hoogmolenlaan à Kontich
Hoogmolenlaan est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 1,6 km au nord du centre de Kontich (2550). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Altena, est de 367 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à435 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Altena, 17 ventes en 2023 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Hoogmolenlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 25
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 100e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,6 km au nord
Bâti
Hoogmolenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hoogmolenlaan : type de bâti et prix de référence
Hoogmolenlaan compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Altena (342 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogmolenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Altena et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Kruisbeemd relève du quartier Kontich - Verspr. Bew.-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Hoogmolenlaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Mina Telghuislaan, en compte 61 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Biesaard) à 157 m² (Mina Telghuislaan) dans ces rues ; Hoogmolenlaan est à 72 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Pieter Potlaan (29) et devant Nakkersgoed (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Helenaveldstraat | 50 m | Altena |
| Biesaard | 70 m | Altena |
| Steentjeslaan | 70 m | Altena |
| Nakkersgoed | 130 m | Altena |
| Altenastraat | 140 m | Altena |
| Mina Telghuislaan | 200 m | Altena |
| Abelenlaan | 210 m | Altena |
| Kruisbeemd | 410 m | Kontich - Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Pieter Potlaan | 420 m | Altena |
| Scheibeek | 430 m | Kontich - Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
Acheter Hoogmolenlaan à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Altena, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogmolenlaan
La médiane du quartier Altena est passée de 250 000 € en 2014 à 359 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Kontich gagnait 57 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Hoogmolenlaan pèse 28 adresses sur les 668 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoogmolenlaan
Combien vaut une maison Hoogmolenlaan à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogmolenlaan est son quartier, Altena : 342 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons d'Hoogmolenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (64 %) et 10 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Hoogmolenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogmolenlaan comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoogmolenlaan à Kontich ?
Hoogmolenlaan fait partie du quartier Altena, à Kontich. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Hoogmolenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode