Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Rik Woutersstraat à Koksijde
Rik Woutersstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Rik Woutersstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (5 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (50e rue sur 74)
- Taille
- 437e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Rik Woutersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rik Woutersstraat : type de bâti et prix de référence
Rik Woutersstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rik Woutersstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Zeelaan relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hoge Bekker (450 250 €, par Plevierweg). Avec 100 % de 4 façades, Rik Woutersstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Artanpad ; Borléestraat ferme la marche avec 22 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Estherstraat) à 143 m² (Plevierweg) dans ces rues ; Rik Woutersstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 8e sur 11, après Bichottestraat (9) et devant Casimirstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeelaan | 60 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Borléestraat | 90 m | Maarten Oom |
| Albert Fastenaekelslaan | 120 m | Maarten Oom |
| Estherstraat | 140 m | Maarten Oom |
| Artanpad | 150 m | Maarten Oom |
| Casimirstraat | 160 m | Maarten Oom |
| Albertinestraat | 170 m | Maarten Oom |
| Bichottestraat | 170 m | Maarten Oom |
| Plevierweg | 200 m | Hoge Bekker · 450 250 € +1 % |
| Hagedoornstraat | 200 m | Maarten Oom |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rik Woutersstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Rik Woutersstraat à Anvers, à 121,9 km : médiane du quartier 285 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Rik Woutersstraat à Malines, à 129,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Rik Woutersstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rik Woutersstraat
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Rik Woutersstraat pèse 6 adresses sur les 1 124 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rik Woutersstraat
Combien vaut une maison Rik Woutersstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rik Woutersstraat est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Rik Woutersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Rik Woutersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rik Woutersstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rik Woutersstraat à Koksijde ?
Rik Woutersstraat fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 50e rue sur 74 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Rik Woutersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode