Prix des maisons Narcissenlaan à Koksijde

Narcissenlaan compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 91 %.

Le quartier compte toutefois 78 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Narcissenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 20 % de 4 façades, Narcissenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Weg der Hoop, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Baron Empainlaan) à 253 m² (Pirschlaan) dans ces rues ; avec 70 m², Narcissenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), elle est 9e sur 11, après Strandjutterslaan (13) et devant Potvisstraat (5).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Narcissenlaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Narcissenlaan à Ostende, à 17,7 km : prix de quartier non publié
• Narcissenlaan à Ypres, à 34,7 km : médiane du quartier 246 500 € (-62 % par rapport à celle-ci)
• Narcissenlaan à Menin, à 47,6 km : médiane du quartier 221 500 € (-66 % par rapport à celle-ci)
• Narcissenlaan à Harelbeke, à 52,1 km : prix de quartier non publié
• Narcissenlaan à Courtrai, à 56,2 km : prix de quartier non publié
• Narcissenlaan à Termonde, à 102,5 km : prix de quartier non publié
• Narcissenlaan à Tamise, à 112,8 km : prix de quartier non publié
• Narcissenlaan à Hal, à 120,1 km : médiane du quartier 353 500 € (-46 % par rapport à celle-ci)
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Narcissenlaan pèse 5 adresses sur les 1 606 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.