Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Baron Empainlaan à Koksijde
Baron Empainlaan est une voie résidentielle de 160 m, à 0,9 km au nord du centre de Koksijde (8670). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Baron Empainlaan en chiffres
- Adresses
- 5 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 9
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (77e rue sur 94)
- Taille
- 487e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,9 km au nord
Bâti
Le quartier Blekker Duinpark - St-Andries compte 2 % de 2 façades et 78 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Baron Empainlaan : type de bâti et prix de référence
Baron Empainlaan compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baron Empainlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 60 % de 4 façades, Baron Empainlaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zeemansdreef (100 %), la moins aérée G. Scottlaan (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (G. Scottlaan) à 260 m² (Goede Aardelaan) dans ces rues ; Baron Empainlaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 9e sur 11, après Relaislaan (12) et devant Potvisstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeemansdreef | 40 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Strandjutterslaan | 50 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeeraketstraat | 110 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Pirschlaan | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Potvisstraat | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Relaislaan | 250 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| G. Scottlaan | 270 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Mooi Verblijflaan | 280 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Dijkweg | 320 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Goede Aardelaan | 320 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Baron Empainlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baron Empainlaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Baron Empainlaan pèse 5 adresses sur les 1 606 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baron Empainlaan
Combien vaut une maison Baron Empainlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baron Empainlaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Baron Empainlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Baron Empainlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baron Empainlaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Baron Empainlaan à Koksijde ?
Baron Empainlaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 77e rue sur 94 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Baron Empainlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode