Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Maagdenpalmstraat à Koksijde
Maagdenpalmstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Maagdenpalmstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (55e rue sur 91)
- Taille
- 441e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Hoge Bekker compte 14 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Maagdenpalmstraat : type de bâti et prix de référence
Maagdenpalmstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Maagdenpalmstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maagdenpalmstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 20 % de 4 façades, Maagdenpalmstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Zouavenlaan, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Steenbeukenstraat) à 110 m² (Bauwenslaan) dans ces rues ; Maagdenpalmstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Steenbeukenstraat (8) et devant Condéstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenbeukenstraat | 60 m | Hoge Bekker |
| Pierre Sorellaan | 120 m | Hoge Bekker |
| Zouavenlaan | 120 m | Hoge Bekker |
| Familiestraat | 130 m | Hoge Bekker |
| Condéstraat | 140 m | Hoge Bekker |
| Bauwenslaan | 170 m | Hoge Bekker |
| Lejeunelaan | 180 m | Hoge Bekker |
| Schoonverblijfstraat | 190 m | Hoge Bekker |
| Gulden Vlieslaan | 200 m | Hoge Bekker |
| Wilde Rozenvoetpad | 200 m | Hoge Bekker |
Acheter Maagdenpalmstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maagdenpalmstraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Maagdenpalmstraat pèse 6 adresses sur les 1 135 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maagdenpalmstraat
Combien vaut une maison Maagdenpalmstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maagdenpalmstraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Maagdenpalmstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Maagdenpalmstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maagdenpalmstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maagdenpalmstraat à Koksijde ?
Maagdenpalmstraat fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 55e rue sur 91 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Maagdenpalmstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode